上海市楼市以价换量或重现江湖

　　上海市统计局昨天公布的2011年本市房地产市场运行统计数据显示，调控政策效应正逐步显现，全年全市商品房销售面积比上年下降13.8%，新建商品住宅平均销售价格比上年下降5.4%。

“新国八条”和本市房产税政策出台后，市场观望气氛浓厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，随着政策逐步明朗，刚性需求开始入市，月度成交量环比出现上涨，6月份的成交面积已恢复到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地户籍购房者通过补税等手段规避“限购”的行为，各大银行信贷进一步收紧，对楼盘销售产生明显影响。8月份起，商品住宅成交量出现下滑，以致传统旺季“金九银十”未现。

据上海搜房网数据监控中心截至2月20日统计，上周（2.13-2.19）上海及周边共计新开或者加推的楼盘数为5个：新里崴廉公馆，美兰湖中华园，海珀旭晖，万科清林径，毕加索小镇。在上周上海普通住宅新标准细则落地后，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策，开发商大多放弃观望，纷纷积极入市以价换量。

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