去年上海房价调控目标已经达成

据市统计局昨天(20日)发布的“2011年本市房地产市场运行综述”显示，去年申城新建商品住宅(含动迁安置房和经济适用房，下同)平均销售价格环比下降了5.4%，达成去年3月提出的全年房价调控目标。同时在各项政策措施的作用下，销售面积环比继续下跌，处历史低位。

数据显示，2011年本市新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元，比上年下降5.4%。从环线上看，除了内环内和内外环间环比分别上涨 1%和13.9%，而外环外则下跌了5.6%。由于去年市场以刚性需求为主，成交集中在外环外区域，所以总体销售价格依然出现了下降的情况。这一数据也宣告，去年上海提出的房价调控目标，即低于低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，已经达成。

值得注意的是，从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格看，2011年每平方米21584元，比上年上涨2.8%。也就是说，实际商品住宅市场中，购房者面对的房价保持上涨，而总体房价水平的下跌主要由于动迁安置房和经济适用房等保障性住房销售比重的增大。

同策咨询研究总监张宏伟告诉记者，从这个角度来看，上海目前纯商品住宅的价格并没有下跌，但增速确实明显放缓，这肯定比房价出现暴涨暴跌的情况好得多。但他也提出，从房地产行业发展趋势性角度而言，当前楼市限购、限贷等调控措施并不能控制住房价反弹的动力，楼市限购限贷等调控并非反暴利的主要手段。

不过，目前实施的各项房地产调控政策，确实对需求尤其是使得本市房地产市场上的投机、投资需求得到有效遏制，但同时也不可避免地波及部分自住性和改善性购房需求，市场观望情绪浓厚，市场销售量出现下降。数据显示，去年全市商品住宅1473.72万平方米，下降12.6%，月均123万平方米，创下2005年以来的最低水平。如果剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后，纯市场化新建商品住宅的成交面积则更低。

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