上海本周新楼盘入市量或破千套

随着春节远去和3月“小阳春”的临近，新房市场供应量从上周起出现放量迹象。本周末（2月25日至2月26日）申城预计将有4个项目推盘，加上周中已经入市的楼盘，总退房量或突破千套，同时总体降价打折力度大幅增强。

统计情况显示，本周末上海市内预计有4个住宅项目开盘，虽然开盘数量较上周减少1个，但总计推盘量达到800余套，环比飙升六成。如果加上周中已入市的住宅项目和商住项目，本周实际开盘量将超越上周的5个，而推出房源更是有望超过千套。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，目前沪上楼市的供求正处于稳步上升期，开发商的入市意愿有所加强，假期前后这段时间积累的客源也逐渐开始消化。

具体楼盘来看，推盘项目清一色均为针对刚需购房者的中低端项目，其中宝山有3个项目分别是罗泾板块的旭辉澜悦湾、罗店美兰湖的兰湖美域和淞南高境的象屿郦庭，剩下一个则是位于嘉定新城的万科金色领域。而与前几周相比，购房者最关心的打折降价力度出现了明显增加的现象。

如预计2月26日推新的象屿郦庭给出了团购每平方米降5000元的大幅优惠，单价为19500元/平方米起。而网上房地产的销售信息显示，该项目去年8月首次开盘至今共计成交房源215套，成交均价则达到了24275元/平方米。以此推算此次团购的优惠幅度达到15%以上。

兰湖美域则采取了直接大幅调低价格的降价方式。记者从该项目售楼处获悉，目前项目主推的电梯花园平层产品均价预计在13600元/平方米上下，顶层的复式房源相对稍贵但单价也仅在16000元/平方米左右。这与该项目对外报价23500元/平方米相比，单价暴跌近万元。即使是与网上房地产销售记录显示的该项目2010年12月至今成交均价19409元/平方米做比较，降幅也达近20%。

此外，记者获悉三月预计将有20个项目，其中外环外推盘占据总推盘量的近七成，刚需意味浓重。在户型方面，预推房源将以中小户型为主，显然瞄准了近期入市意愿明显增强的婚房需求。不过，目前尚有半数以上的项目未给出其售价，即便是有参考价格的绝大多数也只是表示开盘可能会有一定幅度的优惠。借3 月“小阳春”的东风，开发商是否会再次祭起降价大旗促使成交回暖，值得拭目以待。

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