今年以来上海别墅市场成交跌低谷

　　根据德佑地产监控的数据显示，截至2月26日，今年全市一手别墅仅成交205套，成交面积为5.09万平方米，相比去年同期下跌71.3%，跌幅明显大于公寓项目，达到了近年以来的低谷。

进入2月以来，随着春节影响的逐渐减弱，整体商品住宅市场的回暖较为明显，但是，别墅市场却没有回暖迹象，2月至今，别墅房源也只成交115套，相比1月并没有太大起色。据了解，宝山、松江、青浦三区分列别墅成交面积前三位，不过即便是成交量最大的宝山区，成交面积亦只有0.74万平方米，其中罗店板块占据了宝山区六成的别墅成交面积。今年以来，只有格兰华庭、沿海郦墅和顺驰兰郡名苑三个别墅项目的成交套数在10套以上，其中格兰华庭和顺驰兰郡名苑成交均价都仅在万元左右。

在成交低迷的情况下，别墅的供应情况也并不理想，今年至今新增供应量仅7.1万平方米，不足去年同期的一半。并且别墅推盘量相对较大的项目都是混合型项目，如中星海上名豪苑、安亭瑞仕花园等，纯别墅项目的推盘相当稀少。

相关数据显示，去年全市别墅的新增供应面积为188.4万平方米，而成交面积仅有101.8万平方米，供销比达到了 1.85：1。可见，供过于求的现象十分严重，再加上春节假期的影响，因此别墅项目开发商的推盘意愿不强。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前楼市的利好消息，如普通住房标准放宽、存准率下调等都比较有利于刚需楼盘的成交，相对而言，别墅销售受到限购的影响依然严重，却又无法得到利好政策的支持，回暖的阻力较大。

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