上海楼市上周成交量增加近七成

金丰易居&佑威联合研究中心27日提供的监测数据显示：上周(2月20日-2月26日)上海市商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比 (较前周)上涨68.32%；成交均价则环比下跌5.69%，至19490元/平方米。

这也是龙年春节以来，沪上商品住宅的周成交量首次突破10万平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上海楼市成交量连续第四周出现回升态势，且环比增幅扩大，主要是部分降价盘成交带动所致。

开发商赶工“刚需盘”

来自佑威的监测数据显示，上周沪上商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，有8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中，位于榜首的万科清林径成交面积为10715平方米，成交均价为13696元/平方米。

据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，万科清林径上周的成交均价为1.34万元/平方米，较去年降价幅度约10%。

陆骑麟认为，上周上海楼市成交继续回暖，说明开发商以价换量的促销手段开始逐步得到市场的认可，而政策的有所松动也促成回升。

开发商也有类似感受。

沪上一位不愿具名的开发商昨日介绍，目前他们在积极赶工位于宝山的一个刚需项目。

经过一段时间的观察，他认为，刚需购房者眼下买房心切，过去一年房价并未出现明显下滑，但银行房贷政策收紧，贷款利率上调。他判断，目前只要项目愿意促销，或者搞一些活动，就能带动这部分购房者入市。

另一位开发商则提到，他们公司在宝山的一个楼盘，甚至都没有经过蓄客，春节后直接开盘，一样取得很不错的成绩。这充分说明，目前刚需客的买房意愿已十分强烈。加上目前新的普通房标准已经实施，这些利好也会对刚需成交带来一定的刺激。

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