上海前两月二手房交易量降七成

　　1-2月沪上楼市的深度低迷，已体现到成交数据上。 　　上海市统计局13日发布的数据显示，今年1-2月，上海市商品住宅及存量住宅(即二手房)成交量，较去年同期(同比)双双下降。其中，二手房成交量更是大跌69%，至74.39万平方米。 　　德佑地产副总经理罗亚东分析，去年1月底，恰逢新限购细则、房产税试点等政策出台，楼市出现“末班车效应”，很多买房人都赶在新政落地前买房，所以推高了当时的成交量。而今年1月，限购等政策已执行到位，且银行的信贷政策依然从紧，加上春节因素，造成成交低迷。 　　二手楼市复苏受阻 　　在罗亚东看来，政策风向对于二手房市场的影响十分明显。 　　“去年2月，虽有春节因素，但由于相关政策刚出台，仍有操作空间，所以也释放了相当量的购买力。”罗亚东说。 　　据介绍，去年1-2月，沪上二手房成交量约3.2万套，而今年同期的成交量约1.5万套。 　　汉宇地产总经理施宏叡说，今年1月上海二手房仅成交了4000余套，主要是春节前后，业务员都回家过年了，买房人也少。2月份，成交量有小幅回暖，原因是部分房东在经过去年底到年初的观望后，看到市场冷清，给出了一定的降价，加上2月份一手房推盘量小，因此侧面促进了二手房成交。 　　罗亚东则提到，今年2月，信贷政策微调信号释放，刺激了当月的楼市成交回暖。 　　多家受访中介皆称，进入3月后，沪上二手房市场的复苏势头再度趋缓。 　　德佑地产研究主任陆骑麟称，3月以来，沪上二手房有所回暖，但成交主要以政策带动下的中低端刚需房源为主，全面回暖尚未出现。 　　截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手住宅挂牌套数为16.86万套。 　　中国指数研究院副院长陈晟认为，目前沪上二手住宅挂牌量仍处于历史高位，说明卖房者意愿强烈，但市场的观望情绪还在，加上今年限购不会放松的预期，这会继续阻碍二手房的交易。 　　房企自筹资金比重超46% 　　新房市场在1-2月的表现也不乐观。 　　上海市统计局的数据显示，1-2月，上海市新建商品住宅销售面积同比下降8.4%，至178.27万平方米。 　　这与中国楼市整体的大环境颇为契合。 　　国家统计局9日发布的数据显示，2012年1-2月份，全国商品住宅销售面积同比下降16.0%，商品住宅销售额同比下降24.7%。 　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，因为沪上相关统计中并未剔除保障房数据，因此无法从中推算出开发商项目销售的下滑速度。 　　陈晟认为，自筹资金比重超过40%，可说明企业资金压力很大。 　　上海市统计局数据显示，1-2月开发商的自筹资金为450.55亿元，同比增长37.9%，占总资金来源比重为46.9%。 　　可见的是，开发商从银行获得的资金继续缩水。 　　1-2月，开发商从银行机构获得贷款为247.67亿元，同比下降14.6%。 　　但一位不愿具名的上市房企相关负责人称，今年2月份房企的销售额环比已经实现上涨，但主要是1月的基数太低，整体上来看，前两月的销售额还是不尽如人意。在该开发商看来，今年调控不可能放松，不少公司也调低了销售目标，估计今年销售利润会继续走低。 　　14日，国务院总理温家宝强调，中国的房价还远远没有回到合理价位，因此中国实施的房地产调控不能放松。 　　老总亲自抓销售 　　整体销售环境的不理想，也影响到了大型上市房企前两个月的销售业绩。 　　今年1-2月，万科实现销售面积190.9万平方米，销售金额为190.5亿元，而2011年同期，万科实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。 　　万科总裁郁亮13日在媒体沟通会上直言，监管层会继续巩固宏观调控成果，在这个前提下，万科将继续冬天模式。并重申要多卖房，在拿地上重申“宁可错过，不能拿错”的基调。 　　龙湖地产董事会主席吴亚军则强调，在严峻的形势中，该公司将继续贯彻高周转战略，并更加着力于“有利润的增长、有回款的签约”，严格控制负债水平，确保财务健康。 　　沪上某房企分管营销的负责人判断，今年虽然融资大环境有所改善，但借贷利率大幅下滑的可能性不大，开发商现有的负债率已经较高，可能要更依赖于销售回款，因此不排除在后阶段会进一步促销。 　　该房企负责人进一步说，开发商可能会一改以往模糊的促销方式，给予目标性客户或购房意愿强的客户更为直接的优惠。 　　据一位业内人士介绍，目前房企销售压力很大，沪上一家知名房企的董事长甚至亲手抓起项目销售，这在此前是很难看到的。相比去年，今年开发商普遍对于销售的依赖性更强，这和今年大家对政策的判断不无关系。

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