上海市酒店式公寓新年供求皆冷

打着“不限购、不限贷”的旗号，去年3月楼市调控政策刚一落地时曾一度获追捧的酒店式公寓项目，一年后的今天却显得明显冷清了不少。记者近日调查发现，不但今年开盘的酒店式公寓项目数量大幅减少，除了个别项目外，入市楼盘成交也颇为冷淡。 　　虽然住宅市场近期复苏迹象明显，但酒店式公寓项目的冬天依然在继续。记者今天（14日）从搜房网数据监控中心了解到，原定于一季度入市的多个酒店式公寓项目纷纷延迟自己的入市计划，3月仅有米兰公馆一个项目如期开盘。 　　成交记录显示，在2月入市的金地艺境酒店式公寓产品曾获得市场热捧，创造出400套房源在一个月内几乎全部售罄的佳绩，但就同类物业来说也就 “单此一家”了，其它项目基本上都遭遇了无人问津的窘境，销售套数能够过百的可谓寥寥无几。 　　如位于嘉定新城的合景峰汇项目，网上房地产显示，从2月15日至今1个月的时间内，该项目400余套酒店式公寓仅成交4套。分析认为，虽然酒店式公寓凭借自身的商业性质，受限购、限贷政策的影响相对较小，但伴随着整个房地产市场的萎靡，其投资价值也出现明显下滑，难获亲睐也在情理之中。 　　一位在沪上代理行就职的业内人士告诉记者，与普通住宅相比，酒店式公寓租金回报率较高，但流通时的税费成本更大，所以基本上可以理解为长期持有行投资的物业。在目前房价滞涨甚至还有所下跌的阶段，投资需求几乎已经被积压出市场，加上租售比依然相对较低的情况下，酒店式公寓乏人问津也在情理之中。 　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申今天在接受新民网采访时也表示，这一现象与投资者对于楼市未来升值预期不看好有一定关系。“尤其对于个人买家来说，这类产品的回报率并不稳定，风险又比普通住宅来得高，未来房价一旦下跌很难出手。”他分析。此外，去年下半年出台的商业地产限贷政策，也影响了不少开发商的推盘速度。供应萎缩造进一步推动成交趋冷。

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