楼市调控难松绑或迎来房产业整合高峰

在今天（3月29日）举行的2012中国地产金融创新论坛上记者获悉，对今年的调控政策，业内普遍认为难以出现实质性放松。而面对调控带来的行业挑战，融资手段的创新或是行业发展的可行之路。 　　调控难松绑 房产业或迎来整合高峰 　　“我认为2012年的房地产调控基调是肯定的，就是坚持房地产调控不动摇。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在发言中一针见血地表示，这并不代表调控会一成不变，而是主要方向不会改变——一手继续控制投资和投机性需求，保证房价合理回归；一手大力建保障性住房，满足市场的刚性需求。 　　秦虹认为，调控政策的持续，除了造成投资和投机性需求基本被挤出市场、房价的涨幅明显受到控制这样看得见的效果外，还将对行业内部造成巨大影响，将使得企业差异化程度不断加大，行业整合调整的力度不断加强。 　　对此，作为地产投资企业、论坛主办方黄金湾投资集团董事长申威坦言，今年的房地产形势非常严峻，调控将不会放松，中央促房价合理回归的举措必将使得房地产业陷入到新的集群。他预测，随着数目巨大的保障房进入市场，保障房必将会挤占商品房的市场，部分房产商会面临淘汰或者被更有竞争力的企业整合。 　　创新融资手段 证券化投资将成发展方向 　　那么面对这样的局势，房企该如何破局？中国房地产研究会副会长顾云昌就在发言中提出，可以通过金融创新的方法来解决开发资金缺乏的问题。如通过设立相关基金平台，用金融产品创新把财富阶层或者有些企业的钱集中到这个平台上，由此来支持房地产项目的开发。这样既帮助企业解决开发资金的问题，又能让投资者分享房地产发展中的利益，而非仅仅依靠炒楼来获得投资收益。 　　“用合理合法的投资渠道来分享房地产的增长利益。这样既保证了房地产开发资金的更加丰富，也保护了投资者的投资利益，又不导致房地产市场的泡沫起来，而且还能化解银行当中借贷风险。”顾云昌说。 　　这一看法获得了不少与会专家的认同。秦虹就指出，未来房地产投资将向证券化的方向转变是必然趋势，投资的主要方向将从过去的行业末端即实物房产，向行业前端即房产项目开发投资转移。此外，她还预测，未来房企抛弃土地盈利的模式，通过更专业化分工获得利润空间；不同企业甚至不同行业间的合作联合开发，也是行业将发生的变化。

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