上海楼市存销比大于其他一线城市

　　2月底，上海、北京、广州、深圳新建商品住宅存销比分别为18.0、14.6、13.9和13.6。上海存货压力明显大于其他城市，并且存销比近7个月来一直不断攀升；北京的存销比近8个月来在高位盘整，目前存销比并未超过历史高位；深圳、广州的情况接近，在3个月前存销比刚进入过大区间，这是易居房地产研究院的月度存货压力报告显示的。 　　4个一线城市新建商品住宅存销比为15.2，小于10个典型城市16.5的总体水平，但相比上月依旧上升，并已连续4个月处于过大区间。不过，一线城市存销比上升的速度已经放缓。 　　6个东部二线城市2月新建商品住宅存销比为18.1，大于10个典型城市的总体水平，并已连续4个月处于过大区间，但存销比上升的速度已明显放缓。东部二线城市的住宅存销比自2011年6月开始，始终大于一线城市，在持续收紧的调控下，二线城市承受着比一线城市更大的压力，未来其市场的回暖、价格的反弹，也将滞后于一线城市。 　　截至2012年2月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大，处于历史高位，但环比已连续两月下降，与近期楼市成交量有所回升、供应量没有同比放大有关。 　　2月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2928万平方米，与去年同期相比增长37.1%，与比上月相比下降 3%，环比已经连续第二个月下滑。 　　同比来看，4个一线城市中，广州、上海同比增幅较大，上海近两年库存量一直持续增长，而广州去年同期正好处于库存消化时期，下半年开始库存才大幅攀升，两个城市目前库存均明显偏高；北京、深圳相对而言同比增幅较小。 　　青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2839万平方米，与去年同期相比增长39.1%，与上月相比下降 2%。 　　2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，办公楼增加 23万平方米，商业营业用房增加405万平方米。说明全国存货压力仍在增加，预计三四线城市存货压力正处于快速上升通道，而库存增加先行一步的一、二线城市，未来将比三四线城市更早步入库存减少通道。

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