上海二手房市成交回暖促房东心态变化

定金都已经付了，到签约时房东却突然要求加价，为此甚至愿意赔付定金。像这样一般在市场火爆时才经常出现的“临门一脚”房东跳价的情况，近期却在申城再度出现。新民网记者今天（19日）从沪上多家大型中介了解到，随着上月成交井喷，房东心态再度发生变化，对价格表现得更为执着和笃定。 　　2月二手房市场迎来井喷，无论是成交还是带看均出现了大幅增长，市场似乎已经走出了年初的低迷进入全面回暖期。虽然复苏是否持续目前尚未可知，但对于房东心态的影响却已经在市场上有所体现。汉宇地产市场研究部对旗下门店的调研就发现，当前如金桥、周浦、泗泾等很多区域的议价空间已被大幅压缩，从年前的10%左右普遍调整到3%—5%，个别房东甚至做出了“逆势涨价”的举动，并有蔓延的迹象。 　　而从其它沪上中介公司，记者获得了类似的反馈。如21世纪不动产锐丰金桥分行经理王东在接受新民网采访时就表示，目前区域内绝大多数房东都上调了价格，幅度在5%左右。主要原因在于，2月的集中成交在消化掉大量潜在客户的同时，也让大批价格合适的库存房源消耗殆尽。 　　他告诉记者：“与春节前相比，目前诚意在售的挂牌房源已经成交掉七八成了，剩下的房子当然供不应求。”而因此造成的带看增加，也使得房东的心态发生转变，甚至出现了“临门”跳价这样比较恶劣的情况。 　　如一套位于金杨九街坊70多平方米的房源，购房者和房东原本约定为146万元到手价，并已经支付了2万元定金。可到签订最后买卖合同时，房东却临时要求加价3万元，否则愿意赔付定金取消合同。“主要是另外有人向房东开价151万元要买这套房，这样即使房东赔了2万，还能多赚3万。”王东介绍，最后购房者只得选择接受加价。 　　不过，对于房东的涨价行为，多数购房者并不买账，在发现议价空间变小了，同时一些房源价格有所上升的情况下，购房者再度陷入等待与观望。 　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为近期出现的部分涨价行为，仅仅是单方面的市场反弹，或部分房东的误判。建议购房者可以释怀，目前存量房源的挂牌量充裕，他预判伴随着新房价格的进一步回调，二手房价格理应还有同步调整的空间。

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