上海之春周末人气激增仍期待房价回归

为期四天的“上海之春”房展会今天（18日）就将落下帷幕。遭遇规模缩水、标杆房企集体缺席的本届展会在进入周末后，“意外”迎来了观展高峰。不过，面对参展房企抛出的大幅打折优惠，多数市民依然抱着观望的态度，期待房价能出现进一步的下跌。 　　[现场直击] 双休日迎来人流高峰 　　虽然“主多客少”的总体格局并没有改观，但记者周六（17日）在本届房展会现场看到，双休日实际观众的人数比工作日确实大幅上升，很多年轻市民借周末的机会来到展会看房。在本地楼盘集中的中央展厅，因为人流过于拥挤甚至出现了摩肩接踵移动困难的情况，一些热门项目的沙盘前更是被围得水泄不通。 　　“人气比我想象得旺很多，甚至比去年十一房展会时还热闹。”业务员小黄已经是房展会上的“老面孔”，他告诉记者近几年的房展会他几乎一届也没拉下，而这次“上海之春”在周末的人流量确实有些出乎意料。“绝大多数都是来看住宅的刚需购房者，像投资类的商铺就很少有人关心。”他挥舞了下手中一个商铺项目的宣传广告单，颇有些无奈地表示。 　　而在展馆外的广场上，奔赴各楼盘案场的看房班车数量也明显增多，“上座率”较周四、周五也大有改观，很多几乎达到了座无虚席的程度。 　　[观众反馈] 再降点就出手 　　虽然观展会整体人气比工作日时有了明显的增加，但“看多买少”的情况依然普遍。在展会上，记者与一对准夫妻攀谈了起来。据了解，杨先生和张小姐此次是特地趁着双休日来房展会上“淘淘”他们的婚房，重点想来看看1号、7号线沿线的小户型项目。 　　“现在的话觉得价格上还在观望吧。”在接受新民网采访时，张小姐坦言虽然现在总体房价已经出现了一定的下跌，但离他们的心理价位还有一定的距离。以他们在展会上比较看中的一个项目为例，目前该楼盘的价格在60平方米在80万上下，如果能再有10万左右的跌幅，他们就会毫不犹豫的出手购买。 　　在与观展市民的接触中，记者发现抱有这种看法的人占了很大比例。即使认为目前是不错的购房时机，不少观众依然并不急于入市。他们觉得房价还会有进一步下降，所以准备再“看一看”“等一等”，期待开发商拿出更大幅度的降价或打折措施。 　　[业内视角] 或助成交小阳春 　　在这届房展会上，参展房企普遍打出大折扣，像7.7折、总价立减50万等特价促销形式确实吸引了不少观众的眼球。折射出目前房企希望抓住市场回暖的有利契机，通过以价换量的方式，推动成交上升。业内分析认为，降价加上市场买气的复苏，借房展会的“东风”，3月申城楼市走出“小阳春”的可能性很大。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就指出，在本届春季房展会上大量参展房企推出的特价房折扣基本都是8折左右，这也是如今房企在与购房者多番磨合后对市场价格所给予较具吸引力的折扣力度。“未来通过降价等手段提高产品性价比仍是开发商吸引潜在购房需求的不二法门。”他分析。 　　同策咨询研究中心张宏伟也表示，房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果是今年“上海之春”上的一大特征。他认为，虽然在房展会前夕，市场成交量出现逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧张的局面不可能因为短短几周成交量的回暖而改变。所以，为了缓解企业资金的压力，房展会上有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果。

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