上海之春房展成交金额同比下降

　　为期四天的“上海之春”房展会昨天落下帷幕，来自主办方的统计，此次来参观的人流量达到11万人次，国内楼盘总成交金额近2.5亿元，意向成交金额近5亿元，预登记2139套。数据与去年同期相比略有下降。海外楼盘由于地理位置限制，在展会期间立即成交的数目较少，但展商介绍，客户一般都要在一两周的时间才能定下来是否买房，就目前而言，现场仍有6套成交，意向成交50套，预登记500套，与去年相比同期上升幅度较大。 　　全装修房遭冷遇 　　位于闵行区顾戴路的楼盘“万源城尚郡”，均价35000元每平方米，楼盘房源受到了来自徐汇、闵行和市区不少购房者的关注。针对本次房展会，小部分特价房也应声推出，最低31000元每平方米起售。其中，房价中已包含的“5000元一平方米的精装”，吸引了一些年轻的观展者前来问询，“装修房子要时间、要精力，买精装的省心。”促销员卖力吆喝，但好几位看房者却向工作人员询问“是否有毛坯房”。 　　“有毛坯房就别买装修房，宁可自己装修。”因为前段时间“安信地板”事件，加上装修房曝出诸多行业潜规则，众多消费者担心购买装修房是否会出现以次充好、甚至是装修材料不合格的情况。 　　一位家住宝山的许阿姨表示，她觉得精装房“不划算”，还不如自己装修。原来，许阿姨曾在2年前买了一套全装修的房子，入住后发现地板有着明显的色差，一段时间后又开始漏水，她不得以撬掉了原有的地板，自己重新铺地板，“地板不但有色差，还以次充好。”许阿姨跟开发商多次沟通后，拿到了几千元的赔偿。但她仍旧对房子的质量问题不信任，最终卖掉了房子。 　　许阿姨说，她的儿子1月份在宝山区彭浦买了一套100平方米的房子，附近的银行、医院、大型超市都离新房不远，“我其实也想在宝山买一套，方便照顾。”许阿姨的心理价位在15000元一平方米，一圈逛下来，许阿姨“大概心里有底了”。 　　再降一点就出手 　　记者注意到，本届房展会，双休日实际观众的人数比工作日大幅上升，很多年轻市民借周末的机会来到展会看房。各大房展商、代理行的业务员卖力吆喝，营造火爆气氛。在本地楼盘集中的中央展厅，因为人流过于拥挤甚至出现了移动困难的情况，一些热门项目的沙盘前更是被围得水泄不通。“绝大多数都是刚需购房者，像投资类的商铺就很少有人关心。”一参展人员说道。 　　虽然整体人气比工作日时有了明显的增加，但“看多买少”的情况依然普遍。“现在还是持观望态度，价格还是有点高。”张小姐坦言虽然现在总体房价已经出现了一定的下跌，但离他们的心理价位还有一定距离。以他们在展会上比较看中的一个项目为例，目前该楼盘60平方米的价格在80万上下，如果能再有 10万左右的跌幅，他们就会毫不犹豫的出手购买。 　　在与观展市民的接触中，记者发现抱有这种看法的人占了很大比例。即使认为目前是不错的购房时机，不少观众依然并不急于入市。他们觉得房价还会进一步下降，所以准备再“看一看”“等一等”，期待开发商拿出更大幅度的降价或打折措施。 　　“首付一成”是幌子 　　这次开发商带来的本地楼盘主要集中在上海的嘉定、新虹桥、青浦朱家角、闵行莘庄、宝山美兰湖等新开发的地区，普遍远离市区。曾被叫停的“首付一成”这样的促销手段又再度现身。 　　记者在现场看到，旭辉集团这次旗下的朱家角项目旭辉朗悦庭打出的“9万元上海买套大三房”广告语，吸引了不少观展者。记者进一步了解后，发现这个项目并不是真正的“首付一成”，实际上是“首付分期”。在旭辉集团的展位现场，一位姓高的销售人员告诉记者，所谓“9万元”首付其实是定金的一种，购房者首付9万元，并在3个月之内付清三成首付，也就是剩下的18万，才能签订购房合同。“主要是考虑到来上海工作的外地人，他们要是想买房，可能手头有点紧，分期付清能减轻一些经济上的压力。” 　　不过，在旭辉集团的展区现场，购房者对于这种优惠似乎兴趣不大，表示首付“不差钱”：“这房子均价8500元一平方米，总价90万多，真要买的话也不差这二十几万的首付。” 　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，应该说，当前待释放刚需的体量仍非常大，但对于价格的敏感度要超过以往，合理的优惠仍能够迅速激起交易热情。另有业内人士指出，在这届房展会上，参展房企普遍打出大折扣，像7.7折、总价立减50万等特价促销形式确实吸引了不少观众的眼球，折射出目前房企希望抓住市场回暖的有利契机，通过以价换量的方式，推动成交上升。业内分析认为，降价加上市场买气的复苏，借房展会的“东风”，3月申城楼市走出“小阳春” 的可能性很大。

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