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5月上海楼盘放量或实质性降价

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第三轮调控“新国八条”、“沪版房产税”实施至今也已满3个月,但楼市并未迎来实质性降价。而刚刚结束的五一假日楼市参观总人数达11万人次,与往年持平。行家称,5月可能迎来开盘高潮,并且出现促销性的降价,或将成为今年楼市成交的分水岭。

  4月降价楼盘仅占总数一成

  据新浪乐居楼盘中心数据显示,截至4月28日,上海仅有59个楼盘推出降价优惠,同时却有114个楼盘不降反涨,几乎是降价楼盘的2倍。

  在限购、限贷、房产税等严厉的楼市调控政策下,楼市成交萎缩,部分楼盘不降反涨,到底是什么原因引起的?开发商又是以怎样的心态面对当前严厉的楼市调控?对此有业内人士分析,目前开发商并未采取积极推盘策略,而是以时间换价格空间。

  国家统计局的数据也显示,3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有12个城市,持平的有8个城市,两者合计比上月增加了6个,显示楼市虽然正在逐渐“退烧”。不过,“量跌价滞”的僵局显然仍未打破,依然有50个城市环比上涨,楼市并未迎来实质性降价。

  虽然也有部分楼盘,打出了“团购有优惠、”“办卡一万抵十万”等促销优惠手段,但他们对直接降价会比较谨慎,仅是试探性地采取变相降价手段。因为明降可能会引起老业主纠纷等,影响开发商形象,一些大型企业尤其注重。

  5月开盘量增或实质性降价

  随着楼市红五月到来,上海即将迎来传统销售旺季,然而楼市调控政策也在不断加码。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后,国家发展改革委有关负责人日前公开表示,发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定,并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。

  今年“五一假日楼市”共有250家左右知名房地产开发企业和代理企业前来参展,其中有129家品牌房企,缺席今年3月“上海之春”房展会万科、金地等老牌参展商也再次亮相五一房展会。业内人士分析,在经历了一季度的推迟开盘和滞销后,不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“红五月”的期待,纷纷增加了新开盘数量。

  另据新浪乐居统计,5月上海有46个项目预计开盘,环比4月供应量增长2成多,开发企业参展热情大大提高。分析人士指出,如果开发商按时积极推盘,5月楼市供应即将大批放量,理论上讲,红五月或将成为今年楼市成交量拐点。

  不过也有分析人士称,按照现在的市场形势,开发商开盘的随机性很大,如果按时推盘,5月供应放量,或成为自2月以来的成交重点月,但如果开发商认为时机不成熟,不按时推盘,那么楼市又将陷入新一轮的胶着期。

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