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上海2013年二手房成交将超30万套 大中介门店量一年翻番

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据《新闻晚报》报道,距离2014年还有不到一周了,而统计显示今年申城二手楼市将迎来调控年来的首个“大牛市”。相关统计预计,今年全市二手住宅成交量将超过30万套。基于对来年市场的看好,很多大型中介公司都开始厉兵秣马,积极开店抢占市场份额。   二手房房价涨幅高达50%   据汉宇地产市场研究部对二手房交易量数据监测显示,截至11月,全年上海市二手房共成交29.6万套,同比增加12万套,涨幅达68.6%。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)类产品的交易量为28.7万套,同比增加超10万套,涨幅超6成。而从历年交易量图表上看,2013年全市二手住宅交易总量必超30万套以上,超过2009年创历史新高,“大牛市”基本已成定局。从全年交易总额看,以单套交易额200万为例,全年交易总额保守估计在6000亿以上(不含租赁交易额)。   在价格方面,2013年全市二手房房价出现大幅上涨,从年初至年尾,各板块的房价涨幅均出现了20%-30%的上涨,其中浦东、松江等部分板块涨幅较猛,幅度达30%-50%。以浦东外高桥板块为例,受“自贸区概念”影响,板块内房价一路飙升,代表楼盘金地未未来目前售价为3.3万元/平方米-3.5万元/平方米,而去年同期仅在2.3万元/平方米-2.4万元/平方米,涨幅高达43%-50%。此外,受16号线贯通影响,周康、航头、新场、惠南及临港等沿线板块的房价也是一路高歌猛进,以惠南板块为例,其代表楼盘华钜,目前售价在2万元/平方米-2.1万元/平方米,去年同期涨幅为40%-45%。   根据汉宇地产对全市一二手交易量数据的检测显示,2007年全市二手房交易总量占全市份额的53%。随着城市化进程发展,上海市一手房交易份额逐渐下滑,截至目前,二手房的市场份额达75%,7年之中,二手房交易量份额以每年3%的速度在增长。   大中介积极开店抢占市场   正是对明年市场的看好,众多大型中介公司都积极开店,抢占市场份额。今年年初,上海中原举办了300家门店店庆,如今1年不到,现在中原地产在上海已有460家门店。   “我们开门店没有所谓的 ‘天花板’,扩充门店数量从而增加客户与盘源的配对比率,才能提高成交概率。”谭百强表示,今年上海市场整体较健康,应该抢占先机,提高市场占有率。   专攻中高端市场的德佑地产同样也在积极布局。12月中旬,德佑地产的第166家门店即德佑首家旗舰店在闵行古美开张,而去年年底德佑地产旗下门店数量为88家,一年内新开门店数量近80家,规模几近翻番。   该公司董事长邵非表示,2013年是德佑地产规模迅速扩张的一年,架构不断优化和调整,人员由年初的2000余人扩充到超过4000人,规模扩张的同时其市场占有率不断在提升,在上海多区域进行渗透和拓展。未来5年德佑将进入快速扩张期,目标是到2017年,门店数量达到500家。

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