上海上周无一楼盘成交量超百套

虽然上周末开盘的楼盘以低价吸引购房者，但申城楼市整体依旧低迷。来自多家房地产研究机构数据显示，上周（11月21日-11月27日）全市商品住宅成交面积仅为9.75万平方米，再度跌破10万平方米大关，甚至无一单个项目的成交套数超过100套。业内人士表示，距离年底只有一个月时间，销售局面低迷已几成定局，预计12月份市场供应和成交都将在低位运行，市场无望出现明显转机。
　　
　　来自佑威及楼市专评网提供的数据显示，截至11月27日，商品住宅在11月仅成交了38.21万平方米，全月难超45万平方米，同比去年同期，成交面积大跌了53.29%。而这一数据则将创下近6年来的同期新低。
　　
　　从周成交面积来看，楼市已经呈现结构性回落趋势。成交数据显示，位于南汇新场板块的“万科清林径”本周成交91套公寓房源，共0.96万平方米，排名成交榜首位。而其周成交均价为1.29万元/平方米。项目目前在售房源网上报价16500元/平方米。目前购房总价享受优惠4万元。本周成交均价仅为网上报价的7.8折。该案实质价格调整助推了去化的提升。截至上周末，已推948套房源中，整体套数去化率达到63.6%。
　　
　　另外，2009年新江湾楼板价高达32484元/平方米的中建府邸终于面世，在楼市表现低迷的时期，开盘实现4套签约，套均总价5000万元以上，折合均价121894元/平方米，再次抬高了新江湾板块住宅单价。
　　
　　“今年年底成交量如此低迷，以前从未见过，个别楼盘的调价行为未能引起整个楼市的共鸣。目前多数刚需楼盘的价格还相对偏高，无法吸引以刚需为主力的购房者入市，也是导致当前成交低迷的主要原因。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前楼市仍处在深度博弈阶段，无论是开发商还是购房者，大多仍在观望。
　　
　　“虽然周末去化较好的几个项目陆续实现签约，下周成交量有望出现一定回升，但是从趋势看，市场无望出现明显转机。”中房信分析师薛建雄如是说。他表示，11月前27天，上海市共计有76.16万平方米一手新房推出，高过10月份61万平方米的供应低位。自10月中旬陆续开始的大幅降价探明了市场底部，一些资金紧张的开发商纷纷加入降价的行列，为年终回笼资金低价推盘，因此出现供应量上升的局面。同期，11月前27日的成交量为38.12万平方米，延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。不过得益于降价项目的入市，10月、11月两个月成交表现较为平稳，市场走向维持低位徘徊。周度成交量基本维持在10万平方米，月末稍有提升。然而距离年底只有一个月时间，销售局面已几成定局。预计12月份市场供应和成交都将在低位运行，市场无望出现明显转机。
　　
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示，最近越来越多外围楼盘标榜“零利润”入市，可见楼市整体向下趋势的逐步明显，买方市场的进一步确立，开发商对项目的定价趋于现实，项目的低价入市渐成潮流。
　　
 

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