上海经适房轮候制度放宽引热议

今天（3月30日）市房管局网站公布了2012年《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请、供应和售后管理实施细则》。其中除了小幅放宽经适房（共有产权房）的申请对象的户籍门槛外，轮候制度的变动也引来了业内的热议。 　　据了解，与去年相比，此次《细则》中对于申请对象的户籍条件有所放宽，非户籍家庭成员比如外来媳妇可以列入申请家庭住房面积核查范围，而回沪知青户籍只要满一年就可以申请经适房，这将使得符合经适房申请标准的家庭数量进一步增加。 　　值得关注的是，此次《细则》对于经适房的轮候制度也作出了一定变化。《细则》规定，经过摇号排序得以参加选房活动的申请户，如确认不参加或者未在规定时限内确认参加当期选房的，其取得的轮候序号作废，但可以参加下一期申请户的摇号排序，再次取得轮候序号。只有当连续两次出现放弃选房的情况之后，才在1年内不得再次提出申请。而在过去，申请家庭只要放弃选房，一年内就不得再次提出申请。 　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，轮候制度的放松是与经适房准入门槛放宽相辅相成的。他判断此举的初衷在于给予申请者更大的选择弹性。那会不会出现一批房源中，位置楼层相对较差或总价相对较高的房源无人购买的情况呢？他认为，只要经适房相对于普通商品房有明显的价格优势，同时不出现严重的供大于求现象，这种可能性并不大。 　　不过，也有业内人士提出担忧，经适房作为保障性住房的一部分，其本身已经摒弃了商品属性，目的在于解决目标群体住的问题，不应该变相鼓励申请者放弃已选到的房源。上海中原地产研究总监宋会雍在接受新民网采访时表示，轮候制度自由度过大并不见得是一件好事。 　　他告诉记者：“就目前来看，购买经适房的人应该还是居住存在一定困难的群体，如果还挑挑拣拣就与其保障的初衷不符。”此外，宋会雍还认为，一旦经适房未来出现供大于求的情况，轮候制度的宽松甚至会滋生寻租的空间。

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