上海多个项目单日集中成交属正常交易

龙湖好望山192套房源单日集中备案；尚东鼎一天卖出47套类别墅。网上房地产的数据显示，近日申城新房市场上多个项目出现了单日大批房源“扎堆” 成交的现象，引来浮想联翩。不过，开发商均宣称项目销售没有异常，出现这种情况是因为其将一段时间售出的房源放在同一天备案所造成。 　　3月收尾，上海商品住宅成交再度出现“井喷”，3月30日一日成交房源达到475套，去化面积更是达52156平方米。其中位于松江新城板块的龙湖好望山单日一口气售出192套房源，引起市场侧目，成为这波销售高峰的主要推手。而其成交均价为14521元/平方米，略低于其售楼处15000元 /平方米的对外报价，也低于此前该项目15500元/平方米的销售。值得一提的是，该项目曾在去年底率先高举降价大旗，在销售去化上获得了市场的良好反馈。 　　新民网记者今天（31日）与龙湖地产取得联系，一位开发商人士告诉记者，该批房源为好望山项目在3月初开出的一批精装公寓，与此前销售的毛坯大平层项目产品上存在差异。“其实这批房源先前就已经售出了，只是在昨天集中网上备案登记而已。”该人士表示，项目销售不存在“整购”的情况，所有的购房者均为小业主。 　　无独有偶，在位于三林板块，别墅楼盘尚东鼎近期也出现了单日集中成交的情况。成交数据显示，该项目在3月23日单日成交了30套叠加别墅和17 套联排别墅，共计47套房源。而在近30天，该项目共成交房源50套、11219平方米，成交单价为54893元/平方米，回笼资金达到5.5亿元，总套数甚至超过其在2011年全年的成交数量。不过值得注意的是此次集中成交的成交均价与前期基本保持一致。 　　而当记者就此来到尚东鼎售楼处试图了解情况时，现场一位开发商人士表示不愿意就此接受媒体采访，他同样只是强调该项目所有成交的房源均是正常销售，不过是集中在一天登记，其它均三缄其口。 　　对于近期这种楼盘出现单日大批量集中成交的现象，业内分析认为存在多种可能，其一就是如房企所言，一段时间内已成交的客户在一天集中备案，或是存在团购等小业主通过活动集体购买的情况；另一种情况或是为在短期内快速回笼资金，将一批房源当做金融产品进行设计，作为抵押融资或房产信托的进行交易。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，早在去年4月位于佘山的上海紫园曾单天成交34套每平方米10万级的别墅，就曾被怀疑用于信托融资。

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