上海外环线内普宅仅有56万平方米

你相信吗，如果申城成交的房源全为外环内的普通住宅，要不了三周环线内就将无普宅可卖。网上房地产的数据显示，截至今天（6月4日）上海全市可售普通住宅面积为257万平方米，尤其是外环线内更是仅有56万平方米。业内表示，这从一个方面揭示了为何购房者常常抱怨好房难找的原因。 　　今年3月起，上海近4年来首次调整普通住宅标准，在总价上进行了大幅放宽。其中内环线以内的低于每套330万元，内环线与外环线之间的低于每套 200万元，外环线以外的低于每套160万元。在新标准实施后，申城普通住宅数量出现了大幅增加，就新房领域来看，普通住宅占全市可售面积总量的比例就从 2月底的17%跳跃至3月的42%，翻了两倍有余。 　　不过“好景不长”。记者查阅网上房地产公示的数据发现，自3月之后本市普通住宅可售面积就始终保持了下滑的趋势。截至今天（6月4日）发稿，在全市990万平方米的住宅可售面积中普通住宅只有257万，占比已下降至约26%，3个月来下滑了16个百分点。 　　尤其是外环内的普宅可售面积更是仅为56万平方米。假设全市成交房源均为环内普宅，按照近期上海新房周均水平计算，这些量甚至还不够卖上三周。有业内人士甚至分析，如果考虑到部分项目实际成交价和网上备案价格存在一定落差，以及一些楼盘的存量房源实际并不对外销售，环内可售普通住宅面积可能更低。 　　易居中国研究总监薛建雄在接受新民网采访时表示，普宅比例的快速下滑主要是因为近三个月的成交量大幅上升，其中又主要以刚需楼盘为主，这使得刚需房的库存量出现了大幅下降。“这说明，普通住宅是市场需求的主力，比较刚性。而目前上海的库存总量虽然在千万，但主要集中在中高端产品。”薛建雄强调，这从一个侧面反映出此次调整普宅对拉动刚需购房入市起到了很大的帮助，但同时也让符合普宅标准的刚需楼盘价格有了上涨的动力。 　　“这说明近3个月成交复苏中，普宅的去化速度远远高于非普通住宅。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申向记者表示，这并非表示新的普宅标准已经“过时”。他认为从环内角度来说，普通住宅的总价限制让其往往能和高性价比划上等号，自然会受到市场热捧。而同策咨询第四区域研究总监王巍立则一针见血地表示，即使上海面临的千万库存看似天量压顶，但真正性价比高的“好房源”依然是供不应求。“知道为何中意的房子永远那么难买到的原因了吧。”他说。

1下一页

〖上海外环线内普宅仅有56万平方米〗