上海别墅近期成交加速价格降幅远超公寓

虽然新房整体成交起伏不定，凭借远超公寓的降价幅度，申城别墅市场则在4月的基础上持续量升价跌的态势，甚至呈现出加速之势。 　　“原价1000万的别墅现卖600万。”像这样的广告短信如今可以说比比皆是。与公寓逐渐收紧优惠不同的是，别墅产品无论是千万级的豪宅别墅还是针对改善型购房者的经济型别墅，为促动成交所给出的折扣幅度呈现不断加码的态势。以本月的情况为例，就出现了多个低价集中成交的的项目。 　　如位于浦东新区惠南板块的南瑞别墅上周单周内将尾盘剩余的10套联体别墅房源全部售出，成交均价仅为12174元/平方米，和其25000元 /平方米左右的对外报价相比相当于打了对折，与项目2007年和2008年时的成交均价相仿。 　　不仅是经济型别墅，中高端项目的降价幅度同样不小。以位于杨浦新江湾城板块的祥生御江湾为例，其联排别墅的对外报价在7万元/平方米左右，2011年时的成交均价更是高达84000元/平方米。而销售记录显示，本月其成交的4套房源成交均价仅为53822元/平方米，价格落差达到 36%。除了可能的位置、户型等因素影响外，其降幅依然非常明显。 　　而降价带来的销售推动作用也非常明显，近期别墅成交出现加速的态势。统计数据显示截至上周末，上海楼市共交易一手别墅221套、5.58万平方米，环比四月同期增幅分别为46.3%、70.2%。别墅交易价格21683元/平方米，与四月同期相比滑落了19.5%，量增价跌的印记极为明显。 　　对此，一位不愿透露姓名的代理行人士在接受记者采访时表示，由于总价相对较高，相对于公寓项目，别墅产品的目标群体中鲜有刚需购房者，而对于改善型需求来说没有更大的价格让步很难催动他们入市购房。“所以别墅项目想要真正激活成交，需要的房价下调幅度通常要比周边的普通公寓大得多。”他指出，就以上文提到的几个项目来说，很多在价格调整前已经超过半年没有交易了。 　　而上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在继经济型别墅的量价互换策略明显见效后，价格调整效应继续向上传导，千万级别墅更凭借其良好的品质和长期来的客群积累，量价互动快速展开。在降价区域上，从外环逐渐转向中外环区域。高端别墅的降价优惠的步伐目前尚属初步启动，后续或继续发展。整个别墅市场高位交易的行情有望延续。

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