上海楼市缺切实优惠成交活跃度下降

被开发商寄予厚望的楼市“红5月”来临，不过从月初表现来看，楼市活跃度并未见明显提升。业内分析认为，“红5月”成色如何，取决于楼盘的价格优惠幅度。 　　金丰易居&佑威联合研究中心统计数据显示，4月30日至5月6日的一周内，上海新建商品住宅成交面积为15.32万平方米，比此前一周下跌了9.23%。研究中心联席主任黄志坚说：“从各楼盘成交面积排行榜看，前两名的成交面积仅分别为8937平方米和6258平方米，没有过万。各项目成交量都不大，表明优惠尚不够，吸引力不足”。 　　黄志坚认为，今年4月，上海新建商品住宅的成交面积为61.09万平方米，环比3月份的79.89万平方米下跌了23.54%，算是给了开发商一个警醒。在目前的调控政策下，没有切实的优惠，成交量就会萎缩。5月份的成交量能否提升，关键在楼盘优惠幅度和项目普降的程度。 　　今年“五一”假期，上海新建商品住宅成交面积约4.6万平方米，较去年同期下跌了约30%。德佑地产研究主任陆骑麟认为，“五一”假期不太理想的成交量，反映出买卖双方在3月楼市“小阳春”后，进入了拉锯僵持状态。目前，楼市的观望情绪依然浓厚，购房者盼望楼市能继续降价，加上限购的原因，买房人心态普遍比较谨慎，不愿轻易出手。 　　二手房市场上，5月初的市场活跃度也比4月份同期明显降低。据一些中介公司反映，五月初二手房门店的来客量、带看量下降幅度超过了20%。买卖双方对房价的预期并不匹配。一方面，是买家依然咬定价格，多个板块的价格出现5%左右上扬，议价空间维持在3%-5%之间。另一方面，是买家出手谨慎，价格博弈重现，市场交易出现了20%-40%不等的下滑。 　　在各种住宅产品中，低总价小户型产品相对受到更多关注。“近期，总价在150万至200万元的两房和总价100万元以下的一房是成交主力，其中满五年且唯一的普通住宅房源交易相对活跃。” 中原地产三林分行高级物业顾问孙二莲说，自3月份普通住宅标准调整后，内外环间140平方米以下、总价200万元以内的住宅均纳入普通住宅范围，在三林地区，挂牌的二手房房源普遍为持有满五年且唯一住宅，成为炙手可热的“免税房”。如，4月份“三林世博家园”就有6套成交，交易相比活跃。

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