上海新房成交不再“大起大落” 楼市步入理性

上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面积为15.32万平方米，4月至今始终在15万至16万的水平上下徘徊，波动趋缓。业内分析认为，现阶段无论是开发商和购房者对于市场价格都有了较为理性的判断。如无新政策入市，楼市一段时间内将继续僵持。 　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，5月首周上海市商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比前周下跌近一成。而从进入4 月以来，申城新房成交面积并未出现大幅波动的情况，而是趋向稳定。成交记录显示，前三周的数据分别为15.26万平方米、15.24万平方米、16.86 万平方米。既未出现3月超过单周20万平方米的放量，也没有低于10万平方米的低谷。 　　有业内分析认为，目前申城楼市再度处于僵持盘整阶段，不过与年初相比显得更为理性。这是因为一方面，经过几轮降价，购房者对房价的降幅具备具体概念，小幅的优惠已经难以打动；另一方面，开发商通过近期降价和“少量多批”策略相结合的方法，对市场价格的阶段性底部也有了了解，价格把控更为“精确”。 　　那么15万至16万平方米是否就是目前申城楼市的真实需求量？汉宇地产董事总经理施宏叡给出了肯定的答复。他表示，虽然被开发商寄予厚望的“红五月”终于到来，但从整体市场反响来看，即使是在上周出现集中供应的前提之下，楼市成交表现仍基本平稳，并未有明显拉动的作用。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则预计，在前期积极入市的潜在购买力释放后，楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故预计未来如无新一轮转机出现，则短期内楼市或延续当前15万平米-16万平米的周均成交水平。 　　不过，也有分析人士认为，现在成交量依然建立在开发商降价求售的基础上，从这个角度来看仍称不上理性水平。德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者： “目前的成交量是依靠开发商降价而形成的，还是双方博弈下的成交，不具有稳定性。”而这样的成交水平对于开发商来说依然是不够的，还将促使其继续降价，以求撬动成交。

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