业内呼吁上海提高首套房公积金贷款额度上限

国内多个二三线城市近期纷纷上调城市公积金贷款额度上限，不过北上广等一线城市尚未有跟进。4月23日，多位沪上业内人士在接受新民网记者就此进行的采访时均呼吁，希望本市能上调首套房公积金贷款额度上限。 　　据《上海证券报》报道，近期多个二三线城市如江西南昌、河南郑州等先后上调了公积金贷款额度，上调幅度普遍在15%至25%之间。以南昌为例，该市住房公积金管理中心日前宣布，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60 万元，此调整已从4月1日起执行。这是继近期首套房贷款利率松动之后，再度传出的楼市利好。 　　不过，包括上海在内的一线城市，住房公积金贷款上限仍无一出现松动。记者在上海公积金网站上看到，目前申城执行的公积金政策为：对首套自住房，以90平方米为界，采取首付比例小等于90平方米的为20%，大于的为30%，每户家庭的最高上限同为60万元；二套则为首付60%，最高金额40万；三套则停止放贷。 　　“既然普通住宅标准可以放宽，我认为上海适当提高首套房的公积金贷款额度上限是一件很正常的事。”克而瑞分析师杨晨青表示，对于目前的楼市调控来说，“限购”、“限贷”是政策红线不能碰触的，其它部分做适当调整并非不可。 　　虽然像二三线城市那样，全面提高公积金贷款额度现在看来并不合适，但如果针对首套自住性购房进行政策倾斜应该是在可行的范畴之内。比如将首套公积金的贷款额度适当上调，就能体现出政府对于不同购房需求的区别对待。何况，此举对于市场的实际利好相当有限。 　　持这一看法的并非只有他一人。上海中原地产研究总监宋会雍就坦言，提高首套房公积金贷款额度确实会对市场带来一定的冲击，但无论是实际上的还是心理上的影响都不会很大。从实际收益人群来说，仅限于满足首套房、全额使用的购房者，比例有限；从心理影响来看，虽然这可以认为是明显的利好措施，但由于市场对于调控放松存在预期，同时强化了差异化的政策方针，促动市场快速上升的可能微乎其微。 　　而21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也向记者表示，支持在该方面进一步执行差异化政策。他预计，只要符合目前的总体基调，如首付比例不做调整，随着调整额度城市数量的不断增多，上海等一线城市未来跟进是大概率事件。

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