绿城沪上“割肉”求生自救仍在继续

杭州金星房地产上周申请破产的消息，再次引发了公众对于房企生存现状的联想。无独有偶，曾多次传出濒临“破产”的绿城房地产昨天（17日）再次出售其在上海拥有的项目股权，而旗下项目也采取优惠打折的方式销售，被业内认为回笼资金自救的意味明显。 　　虽然3月底公布的绿城2011年全年业绩显示，其净利润达到了41.18亿元，创下历史最高纪录，但其资金链情况似乎并没有彻底缓解。在将所拥有的外滩地王（8-1项目）股权转让给SOHO中国后，昨天绿城再度售出旗下商业项目，而接盘人仍是SOHO中国。 　　据SOHO中国方面宣布的信息显示，其以约21.38亿元人民币收购上海绿城广场置业有限公司100%的股权，进而收购上海长宁区天山路街道 98街坊地块。该项目70%的股权归属于绿城，剩余30%则属于马鞍山华龙置业。按照绿城方面发布的公告显示，估计此次出售将有约2亿元的收益，所得款项的净额将用作该集团一般营运资金。 　　从表面上看，绿城通过这笔土地交易非但没有“亏本”反而还有收益，但业内分析指出实际上依然损失不小。这笔交易核心部分的天山路街道98街坊地块，总建筑面积约17万平方米，地上建面约10万方，其中，办公及公寓式办公面积5.3万平方米，酒店面积3.8万平方米及商业面积1.8万平方米。以现在成交价格估算，折合楼板价1.98万元/平方米。 　　不过，该项目所在的长宁天山板块，属于虹桥商务区核心位置，一方面未来预计将有大批国内外企业和机构落户，对于办公产品需求巨大。而目前周边几乎没有办公楼项目在售，住宅楼盘的价格则已经达到4万元/平方米以上。一位不愿透露姓名的业内人士表示，即使不考虑升值前景，绿城如能正常开发销售该项目，收益至少也可以翻番。“我预计SOHO中国未来销售这个项目时，价格很可能达到5万以上。”他说。 　　除了转让地块外，绿城在上海的豪宅项目也出现了大幅降价的情况。以其在黄浦区的绿城玫瑰园为例，近期就传出了7折促销的消息，虽然绿城房地产集团执行总经理王虹斌解释折扣幅度并没到7折，但承认“确实有部分房源在实行优惠。” 　　对于近期绿城在申城作出的一系列“割肉”行为，中房信研究总监薛建雄认为，其当下抛售资产占量大、现金回流慢的商业项目是一种明智的举动；同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，从根本上，绿城的举动仍是为了轻装上阵，困局求生。 　　他指出，因为对于绿城来说，由于公司住宅产品线定位单一，多数为高端产品，项目销售不是很顺畅。这时候果断地进行战略收缩，通过收缩来保证公司在行业内持续生存，保证在市场艰难的时期可以“活下去”。“从当前来说无论收购方还是被收购方，活下去才是最重要，之后才是持续发展。”张宏伟表示。

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