上海多豪宅现6折销售321格局指日可待

申城楼市眼下出现豪宅领跌的局面。记者了解到，不少项目的跌幅达到了30%到40%。业内预计，上海房价重回“321”格局(内环内均价3万，中外环均价2万，外环外均价1万)指日可待。 　　多个豪宅出现6折销售 　　去年11月才上市就打8折的徐汇滨江一豪宅项目，近日又在8折的基础上再打75折，累计降幅达40%。中国房产信息集团发布的最新报告显示，该豪宅项目尽管在去年开盘就在售价8.3万的基础上打8折，但是至今年2月份仅成交23套房源。无奈之下，近日在原先打8折的基础上再打75折，当月就获得了59套房源成交的良好业绩。 　　更为显赫的是位于陆家嘴(12.00,0.00,0.00%)的世茂滨江花园，每平方米成交价从2010年的8万元以上，跌至如今的5万元。不少沪上知名豪宅与两年前的房价高位相比，纷纷打出6折出售的旗号。 　　豪宅成交量持续低迷 　　上海房价大幅下跌的格局，已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅，上海房价全面大幅下跌的局势已经不可挽回。 　　导致豪宅价格下跌的主要原因是成交量的持续低迷。上海豪宅(均价5万以上的一手商品住宅)成交量在2010年4季度达到高锋的900套之后就逐季下滑。今年一季度，豪宅的成交量创下了2009年2季度以来的最低水平，仅成交285套。 　　“321”格局有望重现 　　外环外大量楼盘每平方价格重回万元，甚至7字头房价的出现，以及市中心顶级豪宅纷纷从8万以上跌到4到6万，个别豪宅甚至跌到3万以内，让上海房价重回3-2-1格局(内环内均价3万，中外环均价2万，外环外均价1万)指日可待。 　　从去年四季度以来的房价下跌同比数据来看，外环外刚需楼盘的实际跌幅在20%到30%之间，豪宅的实际跌幅在30%到40%之间。尽管以中产阶层改善需求为主的中高档楼盘抗跌性最强，但也难抵整个房价下跌的压力

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