上海三月份新房成交同环比有明显上涨

　　据德佑地产监测数据显示，2012年3月全市商品住宅成交面积为 79.9万平方米，环比上涨99.8%，同比上涨94.9%；均价22138元/平方米，环比上涨11.67%，同比上涨5.25%。 　　随着3月份上海新房成交逐渐回暖，许多项目也从拼命降价打折求跑量回到了原价，甚至价格较之前略微上涨，3月份成交均价相比2月份成交均价有所上涨。2012年3月全市商品住宅3万元/平方米以下的中低端住宅成交占比为80%左右，相比2月份的近87%的占比少了不少，陆骑麟认为，在当前一手房价格调整的大背景，成交均价上涨的最主要的原因就是中高端楼盘的成交比重的上升。 　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，今年三月成交面积处于上升的阶段，3月全市成交79.9万平米，远远超过10年11年25万平方米、48 万平方米。上一次成交面积超过80万平米还要追溯到11年的1月份。不过当前市场尚处于反弹阶段，真正回暖尚无法确定，并且其成交量与09年同期的110 万平方米还是有较大差距。除了11年今年三月份成交面积还是处于最低点，市场虽然回暖了，但是情况还是不乐观。成交均价今年2月份创了近一年来的新低。三月份以来商品住宅成交均价在逐步回升。 　　根据3月份的排名可以看出除了海珀府邸高端项目外，其余成交面积排名靠前的均是一些单价不超过2万的中低端楼盘。凭借着价格优势，对于一些刚需客户是一大吸引力。楼市的逐步回暖一方面是季节性因素的影响；另一方面，楼盘打折范围的扩大化促使成交回升；首套房利率优惠重现也有利于刚需楼盘的成交。中端住宅成交面积上涨了，是由于开发商的降价行为，刚需入市。 　　另一个项目海珀府邸是在排名前十里唯一一个高端楼盘。单价超过5万。这是在12年以来很少出现的一个情况，在楼市低迷的大环境下，海珀府邸凭借着打价格战的优势，带动了其成交量。3月份普通住宅新标准的实施及政策的调整，给一些高端刚需入市带来了良机。这也是高端楼盘的一个“小阳春”。 　　3 月上海市商品住宅的新增供应面积为67.47万平米，环比上涨118.35%。商品房及商品住宅供应面积继续处于上升趋势。3月以来，加推房源且迎来热销的项目不在少数，低价开盘及重磅优惠的楼盘开始新一轮的跑量。小户型刚需项目拉低价格，以价换量成交骤增，降价效果非常显著。最值得关注的楼盘上市就是新鸿基凯旋滨江园的3月23日网上房地产的开盘预售，其网上房地产26.4万元/平方米的单价已成为上海最贵豪宅。

1下一页

〖上海三月份新房成交同环比有明显上涨〗