上海本周末嘉定楼盘项目定价不满万元

经历了清明假期相对的寂静，开发商的推盘意愿并未受到太大影响。本周末（4月7日—4月8日）上海市内预计将有5个项目开盘或加推，其中位于嘉定的天居玲珑湾目前对外报价不足万元，刷新了区域内的新低。 　　据截至昨晚（4月5日）的不完全统计，本周末上海市内预计有5个公寓项目开盘或加推，与上周末相比增加了2个；总计推房量670余套，比上周末大幅提升近180%；预计整体开盘均价约为17800元/平，比上周末小幅下降了7.3%。 　　从具体项目来看，继续保持了前期“少量多批”的推盘策略。除了嘉定的天居玲珑湾单盘推出364套房源外，其余4盘合计仅有约300套房源入市，但其中不乏中高端项目。如同位于新江湾板块的华润新江湾九里和三湘未来海岸，就将在周末先后开盘，报价分别在45000元/平方米和35000元/平方米。 　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，新江湾地区的产品组成基本上以豪宅和改善型公寓为主，这两个项目扎堆入市预示着这种位于中外环区间的改善型住宅开始试水楼市。他认为，随着近期刚需产品被大量去化，刚需购房者数量出现锐减使得改善型项目有望弥补刚需购房需求的短暂空白，在夹缝中促成一定量的成交。 　　值得注意的是，本周还同时出现了两个定价不足万元的项目：位于金山的尚成府邸和嘉定的天居玲珑湾。其中后者不但是本周末推房数量最多的项目，价格也刷新了嘉定区的新低。 　　记者今天（4月6日）以购房者的身份致电该天居玲珑湾售楼处，销售人员表示项目将在周日（8日）开盘，目前报价在每平方米8800元至 10000元，65平方米的一房总价最低只要60万元。“这个价格在周边是最便宜的，所以有意向的人数量非常多。”该销售人员透露，现在支付2万元意向金的客户已近达到300多组。 　　据了解，天居玲珑湾位于嘉定老城区，周边在售新房的如合景叠翠峰、新城悠活城的精装修房源折后价格普遍在每平方米13000元上下。即使在扣除了1500元左右的装修成本后，天居玲珑湾的定价依然比周边项目低了10%以上，属于典型的低价入市楼盘。有代理行人士就分析认为，虽然该项目位置相对不佳，但价格上的明显优势仍将吸引大量嘉定本地购买者和纯刚需的亲睐，预计销售情况将相当不错。

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