楼市“小阳春”中宝山楼市表现突出

在近期的楼市“小阳春”中，宝山楼市表现突出。开发商普遍采取“以价换量”使得宝山区内楼盘的性价比明显提升。多位业内分析人士今天（17日）在接受采访时认为，这撬动了宝山本身巨大的潜在购买力，造成了当地楼市的火爆。 　　宝山成楼市复苏最大赢家 　　在刚刚过去的3月，申城新建商品住宅成交面积险些突破80万平方米大关，复苏迹象显著。而其中宝山区的新房成交以17.07万平米的成交总量继续领跑全市，单区垄断了全市超五分之一的份额，同比去年增幅更是达到1.8倍，创下了一年内的销售新高，成为此轮成交复苏中的最大赢家。 　　从具体项目来看，位于顾村的保利叶语以单月成交356套的成绩成为近期申城楼市的“销售冠军”，而其17000元/平方米的成交均价较去年底相比下滑了超过10%，同时因为交房标准也从毛坯升级成精装修，总体实际降价幅度则更大。而位于高境淞南的象屿郦庭则售出137套，销售同样火爆，20000元/平方米上下的成交均价也比之前有近两成的下跌。 　　而在二手房方面，宝山区的表现虽然没有新房市场那么火爆，但也并不差。统计数据显示，一季度宝山区域二手房合计成交3158套,占同期全市二手房成交套数的十分之一。其中公房、动迁房比例较高的共康、顾村、高境淞南、东城区、上大这五大板块成交集中，占全区的7成以上。 　　先天优势决定潜在购买力巨大 　　业内分析认为，宝山楼市能在此轮楼市成交“复苏”中表现抢眼，区域多方面的先天因素决定了其潜在购买群体巨大，一旦性价比有所体现就能撬动成交。 　　首先，从购房最关心的交通来看，距离宝山区内同时有1号、3号、7号三条轨道交通经过，三线的起（终）点站也均设在区内，这决定了宝山绝大部分区域均有轨交覆盖，一些板块同时享受双轨交通，出行较为便利。同时，各轨交沿线也已形成多个居住区，如7号线的上大、顾村和罗店（美兰湖）板块。 　　其次，由于上海的高架环线呈现“北窄南宽”的特点，单从直线距离看，宝山很多板块距市中心的实际距离并不远，往往搭乘地铁半小时内就可到达，但从环线上看却已地处外环，造成了“外环价买中环房”的价格落差。 　　再者，宝山整体面积较大、覆盖面广，不同区域可以供应的房源价格存在一定的跨度，既有单价25000元/平方米以上主要针对改善型的项目，也有大批每平方米在15000元以下的纯刚需楼盘，能同时满足各种需求的购房者。此外，因为区内有宝钢这样的超大型国企存在，决定了本地需求旺盛；而各个居住区生活配套相对成熟则吸引了不少外来的购房需求。 　　降价中性价比突现 　　“宝山区与全市住宅价差幅度逐渐拉大，是其在近期楼市中走俏的一大因素。”同策咨询研究中心分析师许之静认为，伴随着此轮降价过程，宝山楼市的性价比逐渐体现。记者调查发现，在今年的这轮降价中，宝山接过了去年嘉定的大旗。一季度区内出现明显价格调整的项目除了先前提到的保利叶语外、象屿郦庭外，还包括美兰湖中华园、万业紫辰苑等，最大降幅达到20%左右。 　　甚至有部分板块的整体房价出现明显下滑，如罗店（美兰湖）板块目前在售公寓项目的价格普遍在16000元/平方米上下，而在2009年市场火爆时期单价曾突破20000元大关。而顾村板块随着标杆项目保利叶语的价格下调，也从20000元/平方米的高位回调。 　　许之静分析，宝山区域住宅产品层次多样，内刚需、改善各自比重相当，购房者都能找到符合自己收入能力的房源；区域大部分房源价格还是在全市均价水平之下，能否覆盖到大部分需求人群，这造成宝山区在今年一、二月份连续夺得区县销售榜冠军。 　　上海中原地产研究总监宋会雍今天在接受新民网采访时则表示也认为，宝山区内提供的200万左右的消费性房源，符合目前主体消费群的购买力。而一些板块品牌开发企业扎堆，则容易在促销上起势，形成区域性的供应热潮，同时通过降价，也提升了产品的性价比。 　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则告诉记者，在目前的全市的整体水平下，对比其他部分区域，宝山的发展价值表明其具备价较高的性价比。他表示，虽然从目前看与市中心及中环附近区域的配套，宝山各板块仍有较大不足，但该不足的空间从另一层面也凸显了其未来可升值的空间。 　　“尤其是在目前价格出现下调后，作为本市未来几年着力发展的大型新兴居住社区，区域内如康、顾村、上大等板块无疑具备了巨大的发展潜力。”罗寅申说。

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