上海千余人投资购房返款被骗数亿

据中国之声《央广新闻》报道，上海四个商贸项目楼盘，业主购房一年后，铺面开张临近时却发现，原本“包租稳赚”的铺子，成了空中楼阁。开业、退楼都成了走不通的路。千余户业主，数亿元资金难道都打了水漂？这笔账又要怎么算？买楼稳赚的神话如何破灭？ 　　业主打工妹：来上海打工6、7年了，才攒了这么点钱，一个月就两三千块工资，活都没法活了我觉得。怎么回家呀？ 　　业主：不能让这个公司死掉！ 　　上海不同地区的商贸“项目”——“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”，大部分人签下合同购买或租赁商铺，是在一年前。 　　业主：好大好大的横幅，排满了，从房顶上拉到下面，说是金山区政府联合打造的“金三角”，我们才会这样上当受骗的。 　　回想那时，“火爆”、“铺天盖地”是业主最多的说法。 　　业主：很火爆的，好像是你这一秒不定下来的话，下一秒可能就没有了这个房子。 　　四个项目的业主合同不同，金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同，而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的买卖是当时让更多人动心的理由。 　　虽然在和业主的见面会上，四兄集团的这位“负责人”还在要求“再给公司些时间，但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去，他们找到了房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说，没有发现房屋的抵押状况，业主们自己也有疏漏。 　　工作人员：你们合同签好了以后，没有到商品房交易管理中心去登记，我们房子以登记为准，你没有登记，说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道，这个房子不能登记，因为有抵押，你抵押不撤销的话就不可能帮你办产证。 　　而对于只租赁了使用权的更多业主来说，金山区房屋交易中心给出的解释是，和房管部门本来就没有太大关系。 　　房屋交易中心：使用权，和房屋性质无关的，只不过是使用这个地方，和产权又没有关系的。 　　 　　著名房地产维权律师秦兵提出的办法是，赶快起诉。 　　秦兵：赶紧起诉，赶紧确认合同无效或者解除合同。民事问题得赶紧开始行动，最好的办法是赶紧进行民事诉讼，合同中所有的问题，都必须通过民事诉讼来解决，你在民事诉讼中可以要求解除或者判决无效，但先要有这个请求。 　　涉及千余人，数亿元，记者在业主手里看到，业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已经标明“司法限制、正式查封”。 　　上海市公安局参与案件办理的郭警官：这个案子还在查，涉及到人比较多，不光是金山，黄浦、静安区都有，所以说没这么快。虽然说事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少钱，还没这么快。总归是尽量帮你们减少损失了。 　　业主们还在纠结合同中的具体细节问题，郭警官的说法似乎已经否定了这场交易。 　　郭警官：这个做法是违法的，你们把钱投资给他，他给你们利息，这个事情只能银行，不能别人来做的。选择投资银行你是正确的，选择投资别的人你就是错误的，需要承担风险的。案件最终定性还是要法院判决了。实际上，四兄集团是空的，没什么东西。 　　公安机关的调查还在进行，业主们的每周说明会仍然如期召开，但更显然的是，四个项目的合同履约难上加难，房地产维权律师秦兵说，类似的案件越来越多，是时候该给投资者们敲警钟了。 　　秦兵：全国各地有很多这样的案件，上千户的，我觉得是想贪这个便宜，但是又不认真审查合同，回报比较高项目的容易有问题。你看现在出事的，都是高额回报的。 　　钱，还能不能要回来？一场集资的风暴，为何能用“购房”的外衣包装得这样美？中国之声将持续关注。

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