上海首轮公租房申请仅四成左右

如果符合准入标准，你愿意住公租房吗?”，在网易地产发起的网上调查中,81%的参与调查者表示不愿意，仅有15%的人士表示愿意，其中有七成是持外地户口的新上海人。因为首批市级统筹的公租房申请数量不如预期，上海已将公租房申请截止日期从2月22日延长至3月10日。然而，据上海市住房保障和房屋管理局统计，至3月10日首轮申请截止，各区受理公租房申请总量约2000户，仅占供应房源总量的四成左右。 　　手续繁琐、位置偏远和价格偏高被普遍认为是本次公租房受冷落的主要原因。其中，直接打击潜在公租房群体兴趣的，无疑是公租房的租金水平。 　　据上海市政府公布的信息，上海首批市筹公共租赁房项目主要用于解决本市青年职工、引进人才和来沪务工人员，即所谓“夹心层”的阶段性居住困难。可是，公租房的租金价格对于部分“夹心层”群体来说难以承受。据了解，上海首批公租房价格为每月每平方米50元左右。网易地产所做的网上投票结果显示，90.7%持外地户口的参与调查者认为公租房的租金不合理。另有76.4%持本地户口的网友认为公租房租金太贵。 　　大学毕业后在上海一家广告企业工作的小薛，本期望申请一套公租房。然而，面对新江湾尚景园一室一厅最低1950元的价格，月收入约4000元的他表示难以接受，“原以为公租房的租金会更便宜一些，现在看来还不如继续和朋友在公司附近合租，还可以节省交通费用和时间。”其实，小薛的情况在这类“夹心层”群体中并不少见。据国家统计局公布的2011年上海市高校应届毕业生就业情况报告，上海本科生2011年的平均税前薪资为3914元。而上海在职青年的月均收入约为3320元。这类青年群体对公租房有强烈的刚性需求,期望公租房相对于租赁市场的价格能更低廉,以减轻经济负担。但是,目前的公租房租金对于他们来说并不便宜。 　　按照要求，公共租赁住房租金标准由市县人民政府结合当地实际，“按照略低于市场租金的原则合理确定”。据多家媒体报道,作为上海首批市筹公共租赁房的两个试点项目，闵行区馨宁公寓的房租价格与周边的二手商品房相比并没有明显优势,杨浦区新江湾尚景园的租赁价格甚至超过了部分周边的二手商品房，与公租房租金标准制定的原则有一定的差距。 　　中国经济导报记者在走访了新江湾尚景园后发现,在邻近的美岸栖庭小区内,精装修、家具全配的50平米一室一厅商品房，租金约为每月2000 元，70平米的两室一厅为2700元左右，该小区紧靠轨道交通3号线车站，交通出行比新江湾尚景园更加方便，周边配套设施也更成熟。当地房产中介的工作人员透露,如果长期租住，价格还可以商量。相比之下，新江湾尚景园50到68平米的一室一厅从1950元到2570元,67到72平米的二室一厅2540到 2930元,整体租金水平基本持平，并且在交通和配套设施上处于劣势。“由于价格上没有明显优势，公租房对于有意愿在这附近租住的客户群体来说,并没有特别的吸引力。”该工作人员说。 　　对此，上海市住房保障和房屋管理局表示，合理确定公租房租赁价格是一件非常复杂的工作。从严格意义上说，每一套住房都具有唯一性，都是不同质的，因此不能将新建公租房的租赁价格和周边不同品质存量住房的租赁价格进行简单类比。对于目前两处项目受理量与预期存在一定差距的问题，一方面，两处项目的供应量较大，同一区域同一时点释放这么多租赁房源，其消化必然有一个时间过程;另一方面，要求项目产权单位和运营机构加强对前一阶段供应试点工作的总结，进一步提高准确研判租赁市场的能力和水平，把握好租房群体的需求特点，使租赁方案和租赁管理服务更具针对性、更加切合实际。 　　据悉，两处试点项目首轮选房签约结束后，剩余房源将会转入常态化供应阶段，随时满足符合条件对象的租赁需求。近期，上海市住房保障和房屋管理局正在会同两家项目产权单位研究，通过扩大试点项目供应区域范围、合理放宽供应标准等一系列措施，进一步优化供求结构，让更多潜在的租赁对象能够及时纳入到公租房的供应范围。对于公租房目前遭到的“冷遇”，上海市住房保障和房屋管理局表示有信心通过一段时间的努力，使两处试点项目的出租率不断提高，最终实现 “全面入住”的预期目标。

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