新房市场发力上海上周成交重回“标准水平”

在经历了连续两周的大起大落后，上周（4月9日—4月15日）上海新建商品住宅成交面积再度回到15万平方米的“标准水平”。其中单价低于万元的纯刚需楼盘和单价破10万元的顶级豪宅同时发力，成为上周的成交主力。 　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为15.26万平方米，环比上涨超4成。虽然略低于3月以来 16.6万平方米的周均成交，但基本重新回归“标准水平”。对于这样的成绩，业内普遍持积极态度。 　　汉宇地产董事总经理施宏叡就表示，4月首周成交量出现了大幅下降，曾让市场担心这一波需求反弹可能要很快结束。但是，本周交易量再度回升，以及部分新盘的活跃表现，打消了这种疑虑。而德佑地产研究主任陆骑麟也认为上周15万平方米的成交量还是明显高于2012年的年平均水平，可见市场还处于回暖的阶段。 　　而从具体成交项目来看，上周出现了处于价格两端的纯刚需项目和顶级豪宅“两头”发力的现象。一方面是嘉定首个单价跌破“万元”的项目天居玲珑湾如愿取得热销，单周成交套数达到268套，占此次开盘房源数量的7成以上。另一方面，在多个项目降价促销的作用下，豪宅市场上周同样出现成交激增，单价 50000元/平方米以上的房源共计成交34套，环比提升161.5%。 　　值得注意的是，网上房地产信息显示本市新科楼王滨江凯旋门单周连续成交了7套房源，均价为11.8万元/平方米。而记者从该项目开发商新鸿基地产处获悉，其目前实际签约数量已达到20套。不过其同时也承认，目前项目可以按照成交周期给予一定的优惠，最高可享受九三折。此外包括尚海湾、海珀府邸等日前传出打折降价消息的楼盘也纷纷出现成交。 　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期豪宅市场的热销既是产品降价效应使然，同时也是潜在高端购房需求对稀缺产品诉求的表现。他预测，未来伴随着政策松动等利好预期，该领域项目的成交或将继续保持甚至超出当前水平。

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