上海本周末预计六个公寓项目开盘或加推

本周末（4月21日—4月22日）申城将再度迎来多盘入市，预计将有6个公寓项目开盘或加推，与上周基本持平。少量多批和以价换量仍是近期开发商推盘的主要策略，其中罗店（美兰湖）板块内由于有两个同质项目同时推新，可能将上演抢客大战。 　　统计显示，本周末将有6个公寓项目推出新房源，其中除了位于杨浦区新江湾板块的华润新江湾九里定价超过4万元/平方米外，其余5个楼盘均地处外环外的宝山、嘉定和闵行，每平方米单价均未超过2万元。 　　值得关注的是，一季度以来新房成交表现出色的宝山是本周末集中开盘的区域，共有3个项目开盘。其中，美兰湖中华园和远洋7号同属罗店（美兰湖）板块，无论是定价还是产品均较为接近，对于客源的争夺预计会较为激烈。有业内人士预测，不排除其中有项目为避免“撞车”调整开盘时间的可能。不过，板块内竞争同样带来了价格的松动。记者分别致电这两个项目的销售中心，双方都给出了一定的优惠。 　　美兰湖中华园报价为16500元/平方米，最大可以享受总价减5万再打96折的优惠；而远洋七号则是总价直降20万，销售人员表示折后单价在 15000元/平方米上下。经过简单计算，虽然优惠方式不同，但两者折后均价仍然处于同一水平，显示在价格战上并未分处胜负。 　　除了美兰湖“双雄会”外，宝山另一个将在本周开盘的项目同样值得关注。单价不足万元的旭辉澜悦湾在时隔近一月后再次推新，起价仍为8999元/ 平方米。但据记者了解，此次开盘相对于前期来说附赠了简装修，如最后成交价依然保持不变的话，价格实际上再度出现小幅下调，成为少有的降了又降的项目。 　　对此，中房信研究总监薛建雄分析说，从本周开盘楼盘预计报价及其近期成交均价来看，大多采用“高报价、低成交”的方式来销售，综合实际成交价格来看，可以说目前开发商正加大降价促销力度。上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也表示，在目前的市场环境下，项目再度适当下调报价有助于其在与竞争对手的竞争中建立优势，对促进成交量的上扬将起到重要的作用。

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