时隔半年上海宅地再现溢价成交

时隔半年，上海今日再度成交溢价的纯宅地。来自上海规土局的消息显示，上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元竞得嘉定一幅宅地，楼板价 3818元/平，溢价率27.24%。而纯宅地上一次出现溢价还要追溯到去年10月12日，彼时，上海鑫金圆置业有限公司3.44亿竞得奉贤区南桥新城地块，溢价率0.59%。 公告显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块东至祁昌路、基地边界，南至基地边界，西至基地边界，北至春及路，出让面积为15195.5平方米，容积率为1，规划为普通商品房用地。该地块起拍总价为4559万元，折合楼板价约3000元/平方米。 相较同区域此前成交的地块而言，该地块价格大幅跳水。该区域最近一次宅地成交为2010年12月30日，嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块的成交楼板价为5252元/平方米。与之相比，此次出让的祁昌路以西、春及路以南地块的价格已缩水近3成。而自2011年10月以来，嘉定区共推出两幅纯住宅用地，但最终均因无人竞买而终止出让。 上海土地市场春寒料峭.来自上海搜房网的统计显示，一季度上海共成交经营性土地95.6万平方米，同比去年一季度减少73.65%，环比去年四季度减少60.59%， 成交金额方面，今年一季度上海经营性土地出让金共计68.19亿元，同比去年一季度减少79.86%，环比去年四季度减少78.69%. 2011年上海经营性土地出让金共计1183.22亿元，而今年一季度仅为68.19亿元，仅相当于去年全年的5.76%，土地出让金收入大幅缩水。而导致土地财政的缩水，一方面是开发商现金流紧张拿地热情降低，另一方面与政府供地计划的缩减关联。 据了解，1月以来，上海地方政府仅供应18幅经营性用地地块，比去年同期减少45幅，且挂牌地块多以动迁房及商办用地为主，普通商品房用地仅2幅，开发商投入热情相对较低。 值得注意的是，近日上海规划和国土资源管理局公布的2012年上海住房供地计划，计划供地1000公顷，比去年减少200公顷，较去年下跌 16.7%，为近3年最低水平。

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