上海甲级写字楼租金高涨成交反弹

　　近日，第一太平戴维斯发布了最新的上海甲级写字楼报告显示，沪上甲级写字楼租金继续上涨，今年前三个月租金已经累计上涨达1.7%，预计 2012年全年上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势，同比涨幅或将达到11.5%。与此同时，全年甲级写字楼供应总量预计72万平方米，上升14%。 　　“上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。”第一太平戴维斯中国区研究部主管简可先生表示。 　　根据易城中国公布的2012年第一季度大宗交易指数，今年一季度上海共有11宗交易，涉及金额百亿规模。 　　“这是上海大宗物业投资额继2011年底达到6年来历史高峰后的再次发力，例如今年3月份出现的集中三起写字楼整购案例，总成交面积逾11万平方米，涉及总成交金额近50亿元。”上海盛盈投资咨询公司副总裁叶东表示。 　　业内人士分析认为，在持续飙升且依旧后劲十足的租金面前，上海甲级写字楼用户集体焦虑的情绪日趋凸显。除了部分企业开始向商务园区迁移之外，另一部分实力企业则在经过多番测算之后，决定入市寻找合适的机会买楼。 　　上海中原研究咨询部数据显示，3月上海一手办公物业的成交量触底反弹，成交17.64万平方米，是上个月成交量的3倍，创7个月内最高成交量，主要受益于中心城区三起写字楼整购——闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场、虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心(西块)项目和浦东花木板块的华银大厦。 　　这三栋楼分别达成成交面积5.42万平方米、3.52万平方米和2.10万平方米，涉及资金分别高达19.42亿元、23.20亿元、3.78 亿元。 　　戴德梁行中国投资部联席主管、高级董事叶建成透露，上述3栋写字楼均被金融机构等以自用为目的买家购入。内部人士告诉记者，即将上市销售的位于普陀曹杨板块的汇融大厦，目前的意向买家以中小企业主以及长三角其他区域新进上海的公司业主居多，整层预订的业主占据30%以上，记者从该项目开发商长进置业处了解到，将以3万~3.5万元对外整层或分层出售。 　　来自江苏、浙江、安徽的实力买家意愿强烈，对他们来说，进入上海市场或提升办公功能是主要需求。 　　高纬物业中国区董事总经理张良军判断：“由于空置率创下不到10%的纪录，而且未来几年高档写字楼供应量预计不会增加太多，2012年北京和上海市场的业主地位将得以维持，但租金涨幅会缩小。” 　　戴德梁行写字楼部助理董事杨煜告诉记者，部分核心商圈的租户因受到租金上涨的压力，出于成本控制的需求，已出现办公外移的趋势，并且将目光转移到一些新兴核心商务区。 　　其中，虹桥区域成为炙手可热的新兴商务区。作为上海的西大门，虹桥商务区其实是淮海路、南京路商业功能的西扩，是上海新一轮发展的商业中心。 　　“未来大量高端写字楼上市后，可能造成市场的短期波动。竞争更加激烈后，不同项目必须形成错位竞争。”瑞安天地项目副总监郭庆认为，一个良性的写字楼市场应该由多层面的产品组成，针对不同的租户定位设计不同的办公场所，才能让整个市场蓬勃发展。

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