浦东一楼盘排队拿号不代表楼市回暖

下周一才开盘，昨天就出现了拿号长队。在没有明显降价的情况下，浦东张江某楼盘出现久违的排队拿号现象。业内人士分析，排队的情况由刚需积压、学区概念等多方面原因造成，而且拿号也并不一定会买，不能凭这一个案断定楼市回暖。 　　中午时分，记者来到售楼现场，排队长龙已不见，售楼处内还有三四组客户围着墙上的“一房一价表”咨询销售。销售人员称，该楼盘四期新推房源昨天开始拿号，凭号周一来认购。为了拿到靠前的号码，一大早就有几十人在门口排队。“一早来排队拿号的基本都是冲着两房83和90平方米这两种户型的。”从价格上看，83平方米的户型均价在2.8万元/平方米左右，90平方米的户型均价约为2.6万元/平方米，新推房源有九六折优惠。根据21世纪不动产提供的成交数据，该楼盘新推房源的价格和去年差不多，不涨不跌。 　　到昨天下午2点，销售人员称已发出了170多号。在售楼处忙得不亦乐乎的同时，周边的中介也没有闲着。在该楼盘二期和三期门前，几名业务员举着牌子蹲在路边，上面的房源基本都是该盘二期和三期的，从价格上看单价都在2.6万元/平方米左右，但加上税费后再计算便和新房价格差不多。 　　对于突然出现的排队现象，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，由于之前“积压”了一段时间，到3月下半月开始有了爆发迹象，“门店每天都有上门客”。此外，该楼盘周边有复旦大学张江校区、华师大二附中等名校入驻，也吸引了部分年轻的夫妇。 　　3月，新房成交量大幅上升，但1季度本市合计成交面积约141.5万平方米，比去年同期下降了13.6%，为近6年新低。 4月初的楼市成交则出现了下行趋势，4月前15天上海新建商品住宅成交27.7万平方米，较3月份同期回落20.2%。 4月上半月全市二手房成交套数较3月同期回落约 17%。二手房市场不仅滞涨，甚至已出现较为明显的回落迹象。对此，易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产企业应有清醒认知，切莫一看到3月成交量反弹，便想涨价。

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