上海51小长假新房成交417套跌3成

“五一”假日楼市房展昨天落下帷幕，由于恰逢节日后第一个工作日，房展会昨天早早地开始进入收尾状态。没有了前三天的热闹气氛，最后一天的房展会观展人流较少、开发商倦态渐显、购房者观望持续。据主办方统计，四天的展会来参观的人流量约9万人次左右，从数据上看略低于今年的“上海之春”房展。且这个假期的新房成交量也低于去年同期，不过海外置业依然受到观众关注。 嘉定价格战最激烈 对于多数开发商来说，参展主要以展示为主，并不期待当场能成交多少套房源，更希望能给看房者留下好的印象，促进楼盘后期的成交。从四天的房展来看，因保利、绿地等知名开发商比之前积极主动地参展，房展会参展规模有明显提升，但尚不足以用“火爆”来形容。而房展期间最引人关注的折扣也并不十分给力，多个项目虽有8折或总价立减20万的优惠，但其实际对应的特价房源较少，往往不足10套，该种定时、定量的促销手段对市场整体成交的促进作用有限。原本预计的价格战只有在嘉定新城板块较为激烈，盘古天地、保利湖畔阳光苑、合景泰富的叠翠峰等楼盘“贴身肉搏”。这些楼盘的报价大多在1.5万元/平方米以下，竞争也较为激烈。因这些楼盘大多是刚需项目，而且近年供应量剧增，楼市深入调控之际，嘉定住宅项目的销售情况不佳，楼盘间打价格战已成公开的秘密。 本次假日楼市的海外置业依旧受关注，法国、德国、澳大利亚等展位一直咨询不断。澳洲太平洋房地产投资集团有关人士告诉记者，平均每天都有50、60组客户咨询其墨尔本的项目，部分对墨尔本的豪华公寓感兴趣的，还会继续跟进参加周末在富豪环球东亚酒店举行的推介活动。与以往不同，现在关注海外置业的人士专业度非常高，对各主要国家和城市的投资、移民政策、房价水平甚至银行贷款都很了解，甚至不看资料就知道楼盘大致所处的区域。 “五一”低价楼盘成交多 房展并没有带动新房的成交。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，今年 “五一”节假期间（4.29-5.1），全市新建商品住宅累计成交417套，较去年“五一”期间（4.30-5.2）回落33.7%；三天的平均成交水平低于4月份的日均成交水平。另外假期成交套数居前的楼盘仍以低价项目为主，成交前十楼盘中有7个的均价低于2万元/平方米。 21世纪不动产上海分析师黄河滔表示，在如今楼市进入全面折扣时代的当下，部分购房者往往会带着降价预期来选择项目，说白了这些购房者如今对项目选择的前提条件就是既要心仪，价格又能有大幅让利。此次房展会部分项目噱头大于实际的优惠促销，难在当前整体市场掀起新一轮成交热潮。不过通过此次房展仍有不少开发商未开盘即已在展会期间蓄客、造势，故预计楼市于5月中下旬将出现推盘小高峰。

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