上海商铺市场回暖势头本月得到终止

四月住宅供应大增的同时，上海一手商铺市场成交却仍在低谷中徘徊，开发商对新盘的推盘积极性再次下降。有数据显示，截至4月25日，全市一手商铺新增供应 15例、4.90万平方米，新增面积环比增长缩水近六成，供应项目大部分为旧盘加推，表现最为突出的华沁家园二期供应面积也不足万平方米。 　　分环线来看，内环内及中外环区域新增供应大幅提升，其中内环内增幅超过1倍，达到1.06万平方米，中外环区域增幅则高达37倍，达到1.72万平方米。而外郊环、郊环外则与之相反，呈现出不同程度的大幅下滑。成交上看，受持续多个月的供应低迷的影响，一手商铺成交出现下滑，与去年同期相比，降幅超过七成。 　　目前成交前三甲的项目分别为：宏立惠园、石化棕榈湾商铺和碧云新天地商铺，这三例项目都为社区类商铺，且成交价均在2万元/平方米以下。 　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，一手商铺市场持续三个月的回暖势头，在本月得到终止，这一方面是受到近两月供应面积低迷的影响，难以有效带动投资热情的升温，另一方面，在房地产调控背景下，人口导入逐步向刚需房、轨交房流动，眼下新增供应中此类区域地区商铺并不多，以至于投资热情整体不高。 　　楼市调控之下，住宅市场稳中有降，而商业地产市场虽受调控政策影响较小，但在整体楼市环境低迷、成交萎缩的情况下，商铺市场价格也出现小幅微调。在售商铺4月报价中，4个商铺环比上涨。而价格环比下降的共有5个。某些郊区社区商铺因为人口入住率低，且无法满足居住人口一站式消费，从而出现价格的下调。

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