上海顶级豪宅市场整体新标准亟待制定

从过去的屈指可数到现在的遍地开花，目前上海顶级豪宅市场整体市场鱼龙混杂，究竟如何选择真正的顶级豪宅成为实力买家们面临的难题，权威顶级豪宅标准亟待制定。 单价十万以上增至近30个 随着楼市的发展，上海顶级豪宅市场也在发生着巨大的变化。据同策机构统计数据显示，每平方米单价十万以上的顶级豪宅项目，从2010年屈指可数的 10余个项目迅速激增至目前的29个。该统计显示，这些项目主要分布在14个板块。此外，从该组数据来看，目前每平方米单价十万以上的顶级豪宅项目中，以别墅产品居多，顶级公寓产品仅占三分之一的比例。 除了以外滩、陆家嘴、新天地为代表的传统顶级豪宅板块外，张江、北蔡、碧云等板块也出现了每平方米单价十万以上的豪宅。同策机构研究中心总监张宏伟认为，很多板块的豪宅产品虽然价格达标，但从真正顶级豪宅的标准来看，能否匹配顶级豪宅的身份有待商榷。 四大标准验高端住宅真身 沪上知名地产专家蔡为民认为，顶级豪宅大都位于较高地域文脉认可度的优质区域内，地价远超平均水平。不论是地处外滩的华润外滩九里，还是陆家嘴的汤臣一品，抑或是新天地的翠湖天地、佘山的上海紫园，上海几大知名顶级豪宅都地处市中心或拥有稀缺自然资源。 归根究底，豪宅的最终用途还是用来居住，所以其项目本身的设计、用料、营造等配套是否顶级也成为判断顶级豪宅的关键因素之一。相比市中心板块的顶级公寓来说，佘山、张江、北蔡等板块的顶级豪宅，缺乏与之相符合的顶级商业配套和生活氛围。 “高端物业最讲究血统，真正的豪宅肯定系出名门。 ”事实上，顶级豪宅背后是开发商企业文化、产品理念乃至人才水平的体现。因此,开发商是否拥有高端品牌项目长期运作经验以及清晰的高端产品线，是衡量顶级豪宅的另一关键因素。市场上诸如汤臣一品、外滩九里、滨江凯旋门等知名楼盘，均出自汤臣集团、华润置地、新鸿基等有着深厚豪宅运作功力的品牌房企。 豪宅的价值应该是已经呈现的，而非长远的预期。对消费者来说，相比期房，即买即可入住的现房的诱惑力不言而喻。调查发现，很多高端购房者在选择顶级豪宅产品时，更倾向于选择现房。而目前上海市中心所有的现房顶级豪宅产品屈指可数，仅有汤臣一品、华润外滩九里等稀缺房源。 市中心公寓地位稳固 目前上海豪宅市场上，同时具备稀缺地段、顶级配套等优势，并由富有经验的知名顶级豪宅开发商打造的现房顶级豪宅，主要还是分布在陆家嘴、外滩、新天地等市中心热门区域的顶级公寓产品。 在大市低迷的情况下，市中心顶级公寓的高保值增值性仍然获得了实力买家的认可，销量持续看好。据最新资料显示，2012年第一季度上海每平方米单价十万元以上的顶级公寓成交21套，其中华润外滩九里共成交7套占三分之一。 值得一提的是，据佑威机构最新数据显示，华润外滩九里于4月26日成交了一套楼王位置的房源，总价5368万，成交均价130285元/平方米，该价格刷新了春节后上海顶级公寓市场成交的最高单价，而此前炒的沸沸扬扬的滨江凯旋门实际成交均价在12万元/平方米出头。 从价格走势上看，顶级公寓价格波动远远小于一般市场的波动。不少专家在接受记者采访时都表示，顶级公寓作为真正的顶级豪宅产品，是当前市场上最为保值抗通胀的硬通货之一。无论是自住还是投资，在目前鱼龙混杂的顶级豪宅市场环境下，顶级公寓将迎来新一轮的成交热。

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