上海本周末新开项目盘均房源不足百套

本周末(5月12日至5月13日)申城预计有4个住宅项目入市，但总计新推房源仅300套，盘均不足百套的推盘规模既是近期“少量多批”推盘策略的延续，也反映出进入5月后开发商推盘积极性出现了一定的下滑。 　　统计显示，本周末上海市内预计有4个项目开盘或加推，与上周5个的实际推盘数相比减少了1个。值得注意的是，不仅是开盘的项目数量出现减少，新推房源数更是仅在300套，环比上周末近550套的入市量下降了近一半，盘均不足百套。这与3月动辄单个项目就推出300套以上新房源的情况相去甚远。 　　业内分析认为，这与近期成交放量的中高端项目后劲乏力有一定关系。与刚需项目相比，豪宅市场和针对改善型需求的中高端项目的客群数量更少，成交放量对购买力的消耗作用更为明显。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，前几周中高端项目扎堆入市，虽然不少项目采取“以价换量”策略而取得了较高去化率，但同时也消化了大量的市场购买力，在短期内使中高端市场再次进入蓄水期。 　　不过，此前的推盘主力刚需项目此次却并未接班，而是更多的采用了和中高端项目类似的“少量多批”策略。如预计5月12日推盘的万宇逸林湾项目此次仅推出一栋共计54套公寓房源。有不愿透露姓名业内人士就坦言，这种把一张预售证上的房源分成几批来推实际上是一种“擦边球”行为，既然现在没有受到有关部门的严格监管，那么开发商将延续这种推盘策略。 　　此外，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则指出，就现在的开盘情况来看，开发商推盘积极性并不高。他告诉记者，此前4月楼市供应环比有较大幅度的提升，但其在市场价格及心态转变等因素制约下并未对楼市成交构成太大实际助推作用，这或打击到部分开发商的积极性，促使其调整供应策略，采用更具针对性的措施推盘。“既然前期推盘的效果未达到预期，那后续必然有所控制，转战下一个节点。”罗寅申表示。

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