上海新房成交"红五月"后劲乏力显疲态

“红五月”刚红过一周便有些偃旗息鼓的意思。上周（5月14日至5月20日）上海商品住宅成交面积环比下降近三成，恢复到15万平方米的水平线上。而成交居前的仍是前周热销楼盘，透露出市场后继乏力。 　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周申城商品住宅成交面积为14.61万平方米，环比前周下跌27.23%，成交均价为 21256元/平方米，环比前周下跌2.05%。在前周成交量突破20万平方米后，再度回落至15万平方米左右的水平，成交整体较为平淡。 　　而从具体成交项目来看，没有一个项目的成交量超过5000平方米，成交套数最多的同润菲诗艾伦和春江美庐也只有46套，其它项目均在40套以下，显得较为分散。尤其是销售排名靠前的依然是保利叶语、春江美庐和上海滩大宁城项目等“老面孔”。这几个楼盘在上周成交量都有明显下滑的情况下仍能位居全市前列，被业内认为是市场后继乏力的表现。 　　价格，尤其是楼盘优惠力度的减小是造成成交下滑的主因，新民网近日曾报道过部分前期热销的楼盘出现收窄优惠，甚至酝酿逆市提价的情况。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从市场层面看，经过3月和4月楼市集体降价促销，目前房价也已回落至相对稳定的阶段，其中尤以对应刚需的低价盘为主。而随着这些低价盘让利幅度的收缩及供给的不足，作为市场购买主流的刚性需求再次选择短暂观望以谋求新一轮入市机会。 　　佑威机构执行董事黄志坚也认为，虽然从前二十个交易日的成交表现看，5月的成绩超出4月的成交量应该是胜利在望。但要真真实实地红起来，还需要坚持较大的优惠幅度，开发商不能一见放量就盲目乐观起来而收紧优惠，否则有可能错过回款的最佳时机。 　　此外，虽然“单身限购第二套”的政策被认为并非新政，但对于市场心理层面的影响依然存在。德佑地产研究主任陆骑麟就指出，众多购房者在政策从严执行后重新陷入了观望，加上前周的成交高峰也透支了部分购买力，因此上周成交量的下跌也在情理之中。

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