上海顶级豪宅遇冷未来市场仍将低迷

据伟业我爱我家市场研究院统计，上海市在售的单套价格在三千万以上的豪宅项目约为30个（如下表所示）。其中公寓类项目10个，除了中建大公馆之外，其余9楼盘均位于内环以内，主要分布在陆家嘴、浦西滨江等板块；另外20个项目均为别墅项目，除维诗凯亚、汤臣湖庭花园、宝莲府邸别墅三个项目有部分联排产品之外，所有项目都以独栋产品为主，外环的佘山板块、中环附近的张江板块都是别墅的集中区域。 目前由于限购、限贷政策的影响，投资类、改善类需求受到严重制约，这给顶级豪宅对应的客户影响很大，尤其是三千万级别以上的项目成交量明显下降，2012年1-4月，仅凯旋滨江园项目成交 19套，其他三千万级别墅成交量几乎为零，。 伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，即使近期部分楼盘开始下调价格，但是也很难换回成交量的回涨。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，该类高端客户大多为全国乃至全球的商界精英或者政府要员，他们的投资、保值意识较强，市场形势不明朗之时，多数置业者选择观望；其次，目前项目降价大多为噱头，只是拿出极少数特价房，实质性降价还未出现，很难吸引此类社会精英的关注。 关于未来市场走势，胡景晖认为，上海豪宅资源日渐稀少，加上多数开发商会担心老业主的心态，短时间内不会降价促销，尤其是三千万以上项目的开发商选择“端着卖”的可能性比较大，所以，未来顶级豪宅市场很难继续降价，成交量还将维持现有低迷格局。

1下一页

〖上海顶级豪宅遇冷未来市场仍将低迷〗