上海二手房市场部分区域租金逆势上涨

摘要：上海一些中介机构了解到，部分区域的租金出现了逆势上涨的势头。其中原因则是区域租赁房源挂牌量相对较少，导致了供不应求的情况，此外房东心态较好，所以租金也顺势上涨。 房源供不应求 经适房“过渡户”骤增 据上海商报报道，虽然4、5月份并不是二手租赁市场的旺季，大部分区域内的租赁需求呈现理性回归势头，租赁价格走势也相对平稳，但商报记者近日从上海一些中介机构了解到，部分区域的租金出现了逆势上涨的势头。其中原因则是区域租赁房源挂牌量相对较少，导致了供不应求的情况，此外房东心态较好，所以租金也顺势上涨。 成熟板块租赁房供不应求 据上海中原大宁国际分行倪磊经理介绍，最近租赁比买卖要多一些，基本比例为3∶1，租金价格比去年底今年初涨了大致10%。主要原因还是可租的房源少，而客户需求量大。“如果有一套好一点的租赁房源出来，起码会引来5、6组的客户带看，而且马上就会被租掉。”据倪经理介绍，这里的租赁房源很好租出去，主要得益于这里的地理优势和生活配套，而且还是学区房。这里除了为了孩子读书来租学区房的，白领租房占据了很大的比例。 同样，成熟的曹杨板块租赁市场情况也相类似。上海中原兰溪分行经纪人小林告诉记者，现在片区内租赁市场主要呈现“房源少、客户多”的局面，“挂牌租赁房源增长不一，现在来看一周出来的租赁房源有时候还不满10套，像春节前后那段时间，几天就会出来十几套租赁房源。” 汉宇地产金地未来分行任经理也介绍，近期金地未未来、中冶尚城等多个外高桥板块内的次新房小区出现租金上涨的情况。究其原因，主要是由于年后一波租赁小高峰后，性价比较高的租赁房源已去化完毕，目前剩余挂牌租赁房源不多，且租金普遍相对较高。“但需求量丝毫未现减少势头，这直接导致市场出现供求失衡状态，进而推高房租上涨。”任经理表示，目前板块内租住人群以在周边外高桥园区内工作人群为主，此部分人群收入相对稳定，以精装两房为主要租住对象。 市场分析人士认为，这些成熟板块的租赁房源通常是供不应求，所以房东普遍觉得“房子不愁租不出去”，只要有一个房东提价，那么其他房东会有跟风涨价的现象，这样就助推了租金的上涨。 过渡型租房需求激增 近几年，上海市政府着手大力建造保障性住房，大体量经济适用房拔地而起，为中低收入人群解决住房难问题同时，申请者在拿到房子之后也紧罗密鼓地张罗装修事宜。由于符合经适房申请标准的人群原先大多居住于市中心内，而大部分经适房基地则建造在外环以外区域，在装修的过程中，来回路程的奔波既劳心又劳力，一部分申请者产生租房念头，在购买的经适房周边小区租住一套房子，不仅能够节省来回折返时间还能随时监管装修情况，可谓一举两得。 以松江泗泾板块为代表。汉宇泗泾横港分行王经理向记者介绍，前段时间，新凯家园二期的经适房房源都已交房，很多住户拿到房子后开始装修，期间产生一波过渡型租房需求，主动到分行咨询租赁事宜的客户增多。 需求放量，成为板块内诸多小区租金上扬的主要推手。以新凯家园一期为例。去年年底该小区精装两房租金在1400元／月，而目前同类型房源租金已上扬至1800元／月。王经理同时还坦言，目前板块整体租赁表现较活跃，基本房源挂牌一周时间内就能成功找到下家，及时补充租赁新增挂牌房源才是关键。 综合上述几个板块二手租赁市场表现不难发现，即使还处在租房淡季，但供需失衡状态仍然导致租金呈现稳步上涨势头。而在热点板块和房源上，市场供给往往难以有效被激活。再加上原本有买房计划的置业者不得不受阻于宏观调控政策原因，更多人群加入租房大军之中，未来租赁市场的供需压力将会更大。 有业内人士称，今年第二波租赁小高峰的脚步日益逼近，将进一步扩充租房需求体量，因此今年租赁市场将依旧面临着巨大的租金上涨压力，这种压力产生的直接后果将不逊于房价上涨。

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