上海市5月份第4周卖掉2000多套房

　　5月期间，全市新建商品住宅成交不减，入市新盘价格也多维持稳定。在稳定的成交量推动下，“网上房地产”上一度突破千万平方米大关的新房存量，到周三终于回到了约997万平方米的水平，说明近期开发商低价入市的策略还是取得了一定的效果的。 　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，5月前4周期间(4.30-5.27，下同)，全市新建商品住宅成交量为1200-1800套/ 周，仍维持在2月下旬市场回暖以来的正常周成交套数水平；开发商推盘积极性则是明显提高，5月第2周起(5.07-5.13)，全市新建商品住宅供应量重回1000套/周以上、且不断升高至5月第4周的2417套。之前最近一次周推盘量在1000套以上要追溯到2010年10月份了。 　　新建商品住宅交投维持稳定，开发商降价动力也明显减弱，5月期间预计入市且实际开盘的34个上海本地新建住宅项目中，多数维持在4月期间的价格水平、或是平价入市(开盘价同预期价格)，仅有6个项目出现降价情况，且基本为指定物业类型。这与4月期间入市新盘降价为主的策略，形成了较为鲜明的反差；也表明市场销量稳定下，开发商的销售策略已有所调整。 　　上述公开信息搜集的34个新盘项目中，有20个推出优惠举措、且多带有附加条件，一般这些附加条件可分为两类，一类为付5000-2万元不等意向金，可享有总价94-97折优惠；另一类为全款支付可享有总价96-98折优惠，而贷款则无优惠或仅有98折优惠。从这些优惠措施的附加条件不难看出，开发商虽卖房压力减轻、回款压力仍然不低。 　　5月入市新盘另一引人注目情况为，有13个项目选择延迟推盘，而这些项目基本均为别墅，这或与别墅项目目前销售压力较大有关。而截至5月27 日，全市新建别墅的累积存量为1.13万套，如以2011年成交水平保守计算，须两年半才能去化，也比新建公寓的去化期长了约1年半。 　　与此同时，就连一度几乎成为“一潭死水”的中高端市场也开始恢复活跃。据德佑地产监控的数据显示，截止30日，5月全市中高端商品住宅(指单价 3万元以上)的成交面积为15.5万平方米，达到近一年以来的最高点。 　　其中，单价3万-5万元之间的中端楼盘成交尤为抢眼，5月以来成交面积已达11.4万平方米，超过了三月10万平方米的成交量，为今年新高。 　　进入5月以来，这一价格段的楼盘普遍出现了明显的价格松动，如华润置地橡树湾的成交均价已从去年的4.3万元降至今年五月的不足3.7万元；而原本单价一直保持在5万元以上的西康锦城，5月的均价也降至4.66万元，因此单月售出27套房源。经过长期观望后，中高端需求在近期逐渐入市，而中高端楼盘的适时降价也顺利促成了成交的上涨。 　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，5月通过以价换量策略获得较好销售业绩的中端楼盘中，为数不少的项目原本都打着“品质超越地段”的旗号，以豪宅的面目入市。这些楼盘往往处于非豪宅区，希望以自身的品质来弥补区位劣势。但是由于缺乏地段的依托，价格又远远高于周边楼盘，自调控以来这类楼盘往往成交缓慢，面临着较大的去化压力，经过长期僵持后，不得不大幅调整价格才得以热销。

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