上海长风地王集中签约推动周成交高企

早先开盘的长风地王项目中海紫御豪庭上周（6月4日-6月10日）集中登记成交。在其带动下申城新建商品住宅单周成交19.53万平方米，虽然环比有所下降，但已是连续第三周维持在20万平方米左右的高位。 　　由于网上房地产迟迟未有成交记录，早在5月27日即开盘的中海长风地王项目紫御豪庭，曾被沪上一些媒体质疑其开盘热销有假。不过，自上周起该项目终于进入集中签约期。网上房地产显示，紫御豪庭在一周内有55套房源售出。加上之前成交的房源，迄今为止该项目已有68套房源显示为售出，成交均价仅为 37844元/平方米，相当于其售楼处开盘时报出的38000元/平方米价格下限。低价入市显然成为了其销售良好的主要原因。 　　在它的带动下，上海新建商品住宅进入6月后并尚未出现快速下滑的趋势。据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为19.53万平方米，环比前周虽然下跌8.87%，但依然处于接近20万平方米的相对高位。 　　值得注意的是，与以往外围低端楼盘占据成交榜前列不同，上周成交榜三甲的楼盘单价均在2万元以上，且都位于外环以内。除了中海紫御豪庭外，宝山的两个项目大华中环1号和三花现代城分列二三位，成交套数均在百套左右。业内分析认为，这清晰得反映出近期新房市场成交维持高位，主要凭借改善型需求的大举入市。 　　与之相对应的是，在经历了3月的降价潮后，主要针对刚需购房者的中低端项目却普遍出现价格自低点回涨的情况。在上周成交排名前十的项目中，一半以上的项目售价相比前期低点出现了500-1000元/平方米不等的价格上涨。 　　如位于嘉定的路劲翡丽湾借产品毛坯升格为精装的契机，成交单价从前期的13000元/平方米上下，大涨至上周的14500元/平方米，涨幅超过 10%。即使扣除装修因素，涨价仍十分明显。不过，从目前的销售成绩来看，该项目的去化率仍保持在较高的水平上，显示部分刚需已接受价格的上调。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着市场氛围的长期积累及政策的变动购房者的入市信心正在增强，而上周的央行降息及土地市场高溢价地块的出让更是给予市场成交的回暖预期提供了积极作用。但他同时也表示，此前楼市的回暖还是建立在以价换量的基础上，故一旦部分开发商对于项目价格采取盲目的调整并不明智。 　　而佑威机构执行董事黄志坚的判断则先对更加悲观，他指出由于实际成交有一定的滞后性，随着天气变得越来越热以及黄梅雨季的即将到来，后市成交会逐步变得不容乐观，周成交量总体回落应该没有悬念，但回落的幅度仍取决于普降项目的数量和优惠幅度。

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