虹桥地块遭冷遇尝试宅地户型控制新方法

今天（8月1日）上午，位于浦东房地大厦的上海土地交易中心迎来8月首拍。三幅来自虹桥商务区的经营性用地遭到市场冷遇，其中两块底价成交，另一块溢价率也只在30.7%。业内分析认为，出让地块门槛偏高和苛刻的附加条件是其难引竞拍者的原因。 　　 出让公告显示，今天申城土地市场三幅现场竞拍地块均来自虹桥区域，分别是闵行区虹桥商务区核心区北片区11号商住办地块、闵行区虹桥商务区核心区南片区02号办公楼地块和虹桥商务区核心区一期07-2商服地块。作为上海发展的热点区域，虹桥核心区此次集中推地却出现了“看多买少”的尴尬景象。 　　 北片区11号地块被上海沪彤置业以20.32亿底价拍得，楼板价11395元/平方米；南片区02号地块被上海紫宝房地产以1.4亿底价拍得，楼板价10801元/平方米。而唯一产生溢价的核心区一期07-2地块则被上海兆臣房地产、侨德集团和联天国际企业三家联合以6.37亿竞得，溢价率为30.7%，楼板价11105元/平方米。 　　 不过记者在市规土局官方网站上看到，实际上今天出让的三幅虹桥地块并不缺乏市场关注度，领取竞买申请书的人数分别达到了22人、15人和14人，但最终参与竞拍者却寥寥。记录显示，北片区11号地块和南片区02号地区均只有1人最后提出竞买申请，早早确定了底价成交的结果。 而唯一一块有竞争的地块核心区一期07-2地块也只引来两位竞买人，这与7月下旬宅地现场竞拍时高达两位数竞买人同场举牌的情况相去甚远。 　　 对此，业内分析认为，这一方面是大虹桥概念炒作对市场的影响正在减弱，更重要的是推出土地门槛较高造成了曲高和寡的现象。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从近几年虹桥核心商务区地块的出让情况来看，其受限于出让门槛等因素，该区域内的土地溢价率普遍不高。 　　 以今天出让的重点地块闵行区虹桥商务区核心区北片区11号商住办地块为例，虽然它是大虹桥规划获批后核心区出让的首块含有住宅性质的地块，总出让面积超过10万平方米。但其住宅部分却采取了设定建筑面积上下限和可建住宅套数下限的新方法，这变相对未来产品的户型面积提出要求，“吓退”了不少开发商。 　　 在该地块的答疑纪要中规定，未来地块上的住宅面积大于等于82961平方面米，小于等于105596平方米，同时可建住宅套数下限为1050套。这意味着就算开发商用足面积上限和套数下限，该幅地块住宅房源最大可建套均面积也将只有100平方米。“这意味着开发商未来如果想做100平方米以上的大户型产品，就必须搭配同样数量的小户型，将对打造大面积中高端产品产生明显的限制作用。”黄河滔表示。

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