上海新房成交创新高或引调控收紧

申城楼市近期的上冲势头令人咋舌。随着上周（6月25日-7月1日）新房成交面积创下近77周来新高的35.2万平方米；整个六月的成绩也最后定格在了惊人的102.1万平方米的高位，已恢复到2007年至今近五年来月成交的平均水平。 　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为35.16万平方米，环比前周大涨超过6成，几乎相当于近一年周均成交水平的3倍，而这一水平也创下了近77周的新高。从全月的情况来看，6月申城新房成交面积同样达到了102.1万平方米的高位，仅次于被称为 “最严调控”出台前的2011年1月，为近17个月来新高。 　　多方面因素推动市场回暖 　　对于6月楼市强劲的上升势头， 德佑地产研究主任陆骑麟分析从宏观上看主要受两个因素影响：首先，今年以来楼市等调控政策已经基本筑底，加上近几个月宏观经济数据不容乐观，使得国家先后多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是本月的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。 　　其次，国家限购令等楼市调控政策已经执行了17个月，楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”，楼市观望气氛浓厚。但随着市场需求逐月积压，楼市回暖风声稍变，就会使得原本积压的购买力突然释放，因此目前支持成交量的仍是刚性需求，而买涨不买跌的心态也逐渐显现。 　　佑威执行董事黄志坚则指出，中高端入市是带动近期成交走高的主要原因。他表示宏观经济有止跌企稳的强烈愿望，货币政策走势已经从“适度”从紧转向了“适度”从宽，连续降息降存准率等出现，让市场有了政策见底的预期和共识。特别是中高端买家，其比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市时机甚至是抄底时机者就会果断入市，从而“推高”了楼市。 　　而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则补充道，限购令的缴税及社保期限与成交量的回暖也颇有关联。他告诉记者，去年上海对非本地户籍购房者要求的12个月连续缴纳社保的期限恰巧在近几个月到期，这意味着不少从当时开始冻结了1年的交易开始集中释放。 　　价格回涨或引调控收紧 　　不过，在单月创出新高之外，业内认为更值得注意的是，二季度以来的3个月申城新房成交呈现出持续的“量价齐升”的现象因为相对于成交的快速上升，价格出现回涨的速度和频率过快，可能招致新一轮调控政策的出台。以上周为例，成交排名前四的楼盘均价都相比前期有了一定上涨，其中新城金郡的成交均价较前期涨幅接近10%。 　　黄河滔就坦言，目前市场成交虽然有所回暖，但由于起点较低，总体仍在正常范围之内，与2009年的历史高点相比更是相去甚远。“而触动调控政策收紧的指标并非成交水平，而在于房价的变化，只要房价还保持平稳调控就不会大幅收紧。”他说。 　　对此陆骑麟也表示赞同。他告诉记者，对于地方政府来说对于楼市成交量的回升拉动经济是乐见其成的，而目前开发商的提价行为还只是停留在试探性的阶段，尚未出现明显的快速上涨。但他也担心，持续量价齐升的局面是政府所不希望看到的，近期申城一再传出收紧限购政策的消息正体现了政府对房价报复性反弹的担忧，而6月量价齐升的局面令后期政策进一步收紧的可能性大增。

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