降息带来影响上海二手房交易周期减短

央行6月8日起降息带来的影响，时隔一周率先在二手房市场得以体现。记者今天（6月14日）21世纪、汉宇、德佑等沪上多家大型中介处获悉，旗下门店反映本周来购房者放弃大幅砍价，力求快速成交的情况明显增多，这让整个二手房交易的周期减短。 　　降息给本将进入淡季的二手房市场注入了一针强心剂。调查发现，6月上旬的成交情况甚至不降反升。“6月从规律上来看成交量一般会有所回落，但从我们部分门店反馈的买卖签约量来看，近期并没有调整迹象。”汉宇地产市场研究部经理付伟在接受新民网采访时这样表示。而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔甚至透露，旗下门店的整体成交情况较5月下旬还出现了2成左右的增幅。 　　“购房客户对于降息普遍比较敏感，基本上都会问到。我认为市场未出现降温这和降息对买卖双方心态的影响不无关系。”付伟告诉记者，降息对购房者的冲击显然大过房东。一方面，降低了买房的借贷成本，促动更多观望的购房者入市；另一方面，也扭转了市场的看跌预期，让诚意购房的客户希望能尽快锁定心怡的房源。 　　鉴于这种考虑，不少购房者倾向于放弃此前大幅砍价的要求，缩小了买卖双方间存在的价差，使得交易节奏明显加快。在浦东三林板块，21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚就表示，他所在的分行上周就出现了一宗因央行降息而迅速成交的案例。 　　他告诉记者，上周有购房者看中了一套板块内三林世博家园53平米左右的一房房源，但对于房东115万的开价觉得略高于心理价位，想再砍下一些。不过买家犹豫中听闻降了息的消息后，为避免未来房东涨价，决定接受价格并在第二天下定，加快交易节奏。 　　沪上另一家大型中介德佑地产的营运部总监张剑东也向记者证实，3、4月时购房者的砍价幅度往往达到5%甚至10%，这与房东愿意接受的议价空间有一定差距，所以即使买卖双方都比较诚心，光砍价耗费的时间往往就要一周甚至十几天，还常常无功而返。“其实降息后房东的议价空间反而小了，但这周一般2 至3天都可以谈下来。”他表示，这主要是买方对价格的接受度明显提高。 　　不过，各家中介同时也表示虽然有个别房东开始酝酿涨价，但由于新房市场仍然在持续降价，让房东还未形成统一的涨价预期，同时购房者对跳价的接受度较低，目前二手房价格总体尚未出现太大变化。

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