房贷利率七折优惠或系过分解读

一纸“央行特急文件”让降息后本已惹人关注的房贷利率优惠猜想不断。09年时曾普遍施行的房贷7折利率会否重新出现成为焦点。不过，多数业内人士认为，由于会造成存贷款利率倒挂，7折利率再次普遍施行的可能性微乎其微。 　　近日，一份标明在6月7日（即降息前一天）下发给各大银行的央行文件在坊间广为流传。记者看到，在这份标明“特急”的文件中，除了下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间等已披露的内容外，还专门写明“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”的内容。加上近期个别地区传出有银行愿意给予7折利率优惠的消息，有媒体就将其解读为房贷7折利率将重现市场。 　　为此，记者今天（6月12日）与沪上一家大型商业银行的支行行长取得了联系，了解相关情况。“我还没有看到过这份文件，不过即使这么写了也只是指导意见而已，我们能给出的利率优惠也是按实际情况来定。”他直言，现在情况是如果给7折优惠银行肯定会亏本，因为折后的贷款利率将低于存款利率。据了解，在此次降息后5年以上存贷款的利率分别为5.1%和6.8%，当贷款利率75折时就将和存款利率持平，打7折的话则会出现0.34%的逆差。 　　对此，不少业内分析人士也表示，此次对于央行重提房贷利率下浮空间为0.7倍很可能是遭遇了过分解读。因为暂不论该文件的真假，仅从“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”语句分析，就说明房贷的下浮空间从未有所改变，始终是基准利率的0.7倍，并非此次出现了放宽。 　　更重要的是，从存贷款利率差的角度来看，银行为保证盈利，除非捆绑其它能为其增值的条件，否则7折利率优惠几乎不可能施行。如声称可给予7折利率优惠的广东华兴银行，就传出要获得该优惠，对贷款人的要求就极为苛刻，包括要持有该行一定的金融产品、达到一定的金融积分、存款数额数百万元等。 　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就告诉记者，虽然2009年楼市成交萧条时，为刺激市场复苏也曾普遍施行过7折的利率优惠，但当时折后的房贷利率依然高于存款利率。“银行虽然利润空间减少了，但毕竟不是亏本，这和现在有着明显的区别。”他认为，在目前的条件下，银行并无必要赔本赚吆喝，所以 7折利率铺开的可能性微乎其微。即使有银行执行，对于申请客户的资质要求也会较高，所以购房者没必要过分给予期待。 　　据了解，目前沪上各家银行的房贷利率尚未发生变化，最低仍在85折。

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