五月上海房价环比下跌部分开发商理性提价

　　国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比(较4月)下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的城市为6个，分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比，房价环比持平的城市减少3个，而上涨的城市则增加3个。 　　与去年同期相比(同比)，70个大中城市的房价跌势仍在继续。温州蝉联跌幅榜冠军，5月环比跌1.9%，同比(比去年同期)跌15.1%。 　　国家统计局数据显示，与去年5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过 1.4%。 　　据易居研究院测算，5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比下降0.13%，跌幅连续两个月收窄；同比降幅则达1.32%，仍处筑底阶段。易居预计，随着金融信贷环境的逐渐宽松，预计今年下半年，将看到房价止跌回升。 　　一线城市房价企稳 　　值得关注的是，一线城市的房价正在企稳。 　　国家统计局数据显示，京沪穗深四大一线城市5月房价环比跌幅均未超过0.3%。 　　据中投证券监测，上海房价整体止跌企稳，仅郊环外延续下跌态势。 　　不止一线城市。来自中投证券的监测称，二线城市中，天津、武汉、重庆、大连房价止跌企稳。 　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，决定房价的最主要因素是开发商的资金情况，而经过去年底至今年初的一轮以价换量，目前开发商资金链最危险的时期已经过去，开发商和买房人之间博弈的平衡性开始改变，这是5月70个大中城市房价环比上涨城市增多，一线城市房价开始企稳的原因。 　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，房地产调控从一线城市开始，首先出现大幅促销降价的也是一线城市，然后再向二三线城市传递。5月楼市形势好转以后，价格企稳自然也应自一线城市始，“如果这种企稳迹象能够保持，那才会再向二三线城市传递。” 　　宋海认为，6月一线城市的房价还是会延续5月的企稳状况。 　　不过，陈晟强调，起码在今年内，各大城市的总体房价仍将维持阴跌或走平态势，不会出现报复性反弹，房价上行的可能性也不大，“这是调控政策及库存压力造成的，多数开发商还是能够认清这样的形势，随着价格的阴跌和走平，成交量还是会在5月基础上继续往上走。” 　　国家统计局此前公布的数据显示，5月末，全国商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅待售面积增加278万平方米。 　　“只要卖掉一半， 　　折扣就不会给得痛快” 　　部分开发商的“感受”似乎更乐观。 　　沪上某中高端楼盘开发商称，国家统计局发布的房价数据和他们的感受并不一样，“今年3月以来，上海中高端改善型楼盘成交量一直在回暖，而刚需楼盘已经不再有去年底今年初时的7折，最多8折而已，而且折扣一直在收窄。同时，5月以来，调控政策已出现或明或暗的松动。” 　　在该开发商看来，只要成交量连续几个月出现放量，房价必然会上涨。只是就目前的市场情况而言，这种价格上涨年内将表现为一点点往上加，报复性反弹则是不可能的。 　　“就拿我们来说，加价也是比较理性的。一方面不会大幅上涨，一方面只要卖掉一半左右，折扣就不会像之前放得那么痛快。”上述开发商说，和大多数开发商一样，该公司在5月积极营销，积极推盘。 　　宋海也说，从5月下半月起，市场开始升温，成交开始放量，这也直接对6月的市场产生了传导作用。 　　但宋海认为，目前上海的中高端市场还是通过促销来换量，刚需楼盘除了前期降得比较厉害的会适当涨一点，大多数开发商不会轻易涨价。 　　另一开发商同样强调，目前楼市的库存压力仍很大，下半年还有一轮供应高峰。因此，开发商还是应该趁着现在市场较好，抓紧跑量。 　　整体房价“会继续降” 　　持悲观论调的开发商不在少数。 　　某上市房企副总裁称，5月的成交回暖及一些政策变动，使一些人对房地产调控产生了松绑的感觉，但他却认为，“目前调控的大方向并没有变，限购、限贷对投资、投机性购房的抑制作用仍然明显。” 　　该副总裁认为，5月的成交量回暖是供应量显著增加而导致的，3月以来成交量的上升并没有导致降低库存的结果，“觉得成交量上去了就可以涨价的观点是非常错误的。” 　　在他看来，虽然5月70个大中城市房价上涨的城市增加了3个，一些城市房价同比、环比的降幅出现缩小，但一个月的统计数据存在一定偶然性，“一些城市房价环比出现微幅调整是很正常的，因为会受到上月基数、本月成交结构的影响。” 　　易居的报告也提到，5月价格环比上涨的6个城市，多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或发展潜力较大，或本身房价不高、具有一定区域辐射力，所以市场经过一段时间调整后复苏较快。 　　对于70大中城市房价未来的走势，上述房企副总裁的判断是“会继续降”，“因为受政策鼓励的刚需楼盘、中低价位楼盘仍是成交主力，去年年中全国房价的基数也较高。” 　　沪上某开发商称，进入6月，信贷政策的变化给了房地产市场一些暖意，但就目前的市场而言，房地产市场给它一点阳光也灿烂不了。只要调控不变，房价就不可能涨。 　　不过，该开发商也不讳言成交量恢复的“好处”，“它能改变人们的预期，打破市场的观望气氛，使买房人尽快入市。”

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