6月上海二手房成交超17000套或出现一二手房倒挂

　　降息预期加速购房者入市步伐，沪上二手房市场的行情犹如气温一般与新房市场同步走高。来自沪上多家中介机构估算，6月全市二手房成交套数环比5月增加34.19%，同比去年6月份增加84.52%，全市二手房成交量或突破17000套大关，创今年新高。随着楼市看涨情绪波动，业内预测，7月申城二手房价格变数颇多，部分区域一二手房价格倒挂现象又将出现。 　　个别区域成交量现井喷 　　据汉宇地产对分行随机抽样调研显示，新华路、新三林、联洋、长江西路等多家分行的二手房成交涨幅达到10%－20%左右，个别区域6月份的二手房成交量环比5月份出现明显上涨。 　　汉宇地产金杨分行的高级经理许国君表示，其分行6月份二手房成交量环比增加了30%，他坦言，降息对购房者的触动非常大，购房者想要赶在他们预想中的房价回调潮来临之前尽快出手的情况增多。自前两个月成交回暖以来，房东对挂牌价已经有所坚持，近期伴随降息利好，提价3%-5%的情况日趋普遍，跳价情况也时有出现，不过由于幅度非常有限，因此大多客户都选择接受。 　　记者从上海中原地产多家中外围区域分行也得到同样的信息。 6月份以来二手房市场人气明显升温，上海中原地产无论是来客量还是带看量，较5月份都有明显增加；有明确购房意向的“准客户”显著增加，议价空间普遍缩减，甚至有小幅“跳价”案例出现。 　　中原地产6月份成交数据显示，浦东、宝山、杨浦等区域二手房成交量增长明显，价格稳中有升，交易套数比5月分别增加26.26%、58.56%、46.97%。 　　7月房价变数颇多 　　近期央行降息引发楼市调控宽松预期，6月成交量再创新高，卖家信心也一度得到提振，重塑了二手房“不降价”防御底线，部分区域一二手房市场又现价格倒挂。然而业内人士坦言，在楼市调控基调不变的大前提下，二手房市场“量价交换”的市场格局仍未变化，只有房价下调才能吸引买家入市，报价坚挺或者小幅上调再次加重买家观望氛围，陷入新一轮价格博弈。 　　中原地产张江汤臣分行经理李德文透露，6月底至今，区域内一二手房源价格已经出现倒挂现象。他表示，最近两个月二手房行情多变，4月份的时候还交投两旺，五六月份开始二手房放盘量明显跟不上带看量，再加上新房低价大体量开盘，吸引了不少原来二手房的客源，导致二手房交易量出现明显下滑。 　　“张江汤臣豪园”今年5月上旬开盘，推出七八百套房源，开盘价仅2.4万元/平方米，一路低开高走，目前上涨至2.85万元/平方米。而“张江汤臣豪园”目前二手房源房东要求到手价2.6万元/平方米-2.8万元/平方米，很多二手房源为次新房、持有未满五年，加上税费后，购房成本明显高于新房价格。 　　另外，李德文还介绍，“张江汤臣豪园”四期是现房出售，今年年底就可以交房，相比之下，二手房仅存的现房优势也没有了。尽管周边一二手房源价格出现倒挂，二手房房东心态却比较淡定，仍维持报价，等待市场变化再做考虑。 　　汉宇地产市场研究部分析师林婧君表示，降息利好在经过将近一个月时间的发酵后，从表面上看已经逐步对楼市成交产生正面影响。当前，二手房东对价格的反应速度明显快于开发商对新房价格的调整，当然房东的定价依据更简单、直接，因此转嫁到购房者身上的压力也越来越大。不过，对于购房者，看跌房价应仍是长远打算，近期住建部喊话直指房价上涨风险，在新房价格不具备上涨条件的前提下，二手房东同样不可贸然对价格抱过多幻想。

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