毕业生租赁季小户型租金涨两成

时值暑假，一年一度的大学毕业租赁潮如期而至。为避开高峰不少毕业生选择提前入市使得6月的申城租赁市场就已呈现走热态势。尤其是面积较小的户型房源，受到学生租客追捧租金涨势迅猛。 　　今天（7月5日）公布的6月上海房屋租赁指数显示，6月租赁市场的环比增幅达到0.39%，涨幅为近10个月来新高，尤其是低端一室房源的租金更是领涨全市。业内分析认为这与夏季大学毕业潮，学生租赁需求大举入市有直接关系。上海房屋租赁指数办公室指出，学生作为新入职租客对于租金承受度较敏感，较多地把总价便宜的低端一房、两房作为入职居住的首选，成为促使该类房源租金涨势凶猛的主要原因。 　　记者从沪上多家大型中介获得的信息也印证了这一情况。如在靠近交通大学的长宁新华路板块，当地中介就表示由于区域内出现租赁房源供不应求的情况，尤其是低端公房的租金叫前期的涨幅达到两成。21世纪不动产锐丰新华路店经理严杰透露，目前他所在的门店租赁客户中毕业生的的比例已超过一半，主要租赁的房源为面积较小的老公房。 　　“像50平方米左右的两房，租金从先前的每月2500元涨到现在的3000元，装修比较好的甚至要到3500元。”他告诉记者，即便是价格涨势迅猛，但这类房源仍是供不应求，主要原因是区域内小户型房源已处于“断供”状态。“市中心的新房基本都是大户型，而毕业生租客则是一年年进入市场，小户型的租金自然是水涨船高。 　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，目前租赁市场呈现两头翘，中间低的格局。毕业潮临近，中低端板块受益显著，量价齐升；而中端板块租金坚挺，交易量下挫；高端板块需求旺盛，呈现量升价稳格局。他预计，收到毕业生需求支撑和限购政策的从严执行影响，下月租赁交易或将继续小幅走高。

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